![]() |
![]() |
#1 |
Местный
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 257
|
![]()
Добрый вечер!
У меня совместно с супругой ипотечный договор на 20 лет, в котором она является основным заемщиком, я - вторым заемщиком. Квартира оформлена в 100% собственности супруги. Сейчас хочу рефинансировать кредит в другом банке под более низкий %. Супруга сейчас находится в декрете, дохода у нее нет. Поскольку я не являюсь основным Заемщиком банки, которые рефинансируют ипотеку отказывают мне в рефинансировании. Друзья, подскажите варианты рефинансирования учитывая мои исходные данные. |
![]() |
![]() |
![]() |
#2 | |
Местный
Регистрация: 27.05.2013
Сообщений: 243
|
![]() Цитата:
|
|
![]() |
![]() |
![]() |
#3 |
Местный
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 257
|
![]()
Как я понимаю банки неохотно идут на изменения основного заемщика. Почему ? Какие риски в этом для банка?
И как/чем мотивировать свою просьбу, чтобы банк не отказал? |
![]() |
![]() |
![]() |
#4 |
Местный
Регистрация: 11.11.2013
Сообщений: 187
|
![]()
А по какой причине отказывают? В АИЖК к примеру не обязательна смена состава собственников и она в принципе не приветствуется. рефинансирование по сути это новый кредит и смена состава собственников будет очень длительна и возможна по решения суда. Зачем усложнять жизнь и процесс
|
![]() |
![]() |
![]() |
#5 | |
Местный
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 257
|
![]() Цитата:
Таки есть ли возможность рефинансироваться с возможность выделения меня как основного заемщика в новом ипотечном договоре при условии, что квартира оформлена на супругу (в свидетельсте о регистрации права собственности указана только супруга) и исходном договоре супруга - основной заемщик? Добавлю что квартира приобреталась в браке. Если рефинансироваться при таких исходных данных невозможно прошу написать какие шаги необходимо предпринять. Заранее спасибо. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#6 |
Местный
Регистрация: 11.11.2013
Сообщений: 187
|
![]()
Если Вы все же хотите выделить долю на себя, у Вас есть риск попадания на повышение ставки в +4% в случе не своевременной регистрации залога в пользу АИЖК.
Заемщику после выдачи займа дается по договору 2 процентных периода на регистрационные действия (снятие залога предыдущего кредитора и регистрация залога в пользу АИЖК) Это процесс занимает порядка 2-х месяцев с учетом сроков регистрации, выдачи предыдущей закладной и т.д. Если заемщик хочет поменять состав собственников выделяя долю супругу/ге, то будет еще одно действие-выделение доли, что увеличит сроки. Получится нужно будет сначала снять предыдущее обременение и получить документы, подать документы на выделение доли и опять дождаться регистрации, далее зарегистрировать залог в АИЖК-практически 99.9% попадете на увеличение ставки как штрафник не успевших зарегистрироваться. Делайте реф без смены собственника, квартира то в браке приобреталась все равно |
![]() |
![]() |
![]() |
#7 |
Местный
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 257
|
![]()
АИЖК пойдет на такие условия рефинансирования, при которых основной заемщик - супруга не имеет дохода?
Оставлял несколько заявок на рефинансирование на сайте АИЖК, но так и не перезвонили.. Или надо дольше ждать? |
![]() |
![]() |
![]() |
#8 |
Местный
Регистрация: 11.11.2013
Сообщений: 187
|
![]()
Вы будете основным заемщиком, супруга солидарным без дохода и залогодателем.
Если Вы из Москвы/Области, давайте мы возьмем Вас |
![]() |
![]() |
![]() |
#9 |
Местный
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 257
|
![]()
Прошу прощения, "мы" - это кто ? И на каких условиях?
|
![]() |
![]() |
![]() |
#10 |
Местный
Регистрация: 11.11.2013
Сообщений: 187
|
![]() |
![]() |
![]() |