InCred Форум  

Вернуться   InCred Форум > Финансовые продукты и услуги > Кредитование малого и среднего бизнеса

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 28.05.2017   #1
hanoch
Местный
 
Аватар для hanoch
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 257
По умолчанию Получение кредита под залог для ИП

Всем доброго времени суток!
Имеется склад здание на ИП и желание его реконструировать. Нужен кредит под залог недвижимости и под поручительство ИП
Дисконт 20-30%

Залог с дисконтом перекрывает сумму кредита. Что будет, если не будет возможности отдать кредит, заберет ли при этом банк залог и потребует какую-либо часть кредита погасить? и повлияет ли это все на кредитную историю
Предположим: 10 взяли, доходов по аренде не было, отдали банку 0. Банк забираю залог, будет ли иметь претензии к заемщику?
hanoch вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.05.2017   #2
remisinis
Местный
 
Аватар для remisinis
 
Регистрация: 28.11.2013
Сообщений: 388
По умолчанию

Отвечу с конца и тезисно (так как нет многих существенных подробностей):

- если суммы от продажи залога не хватит на погашение долга, то претензии будут
- в кредитной истории всё это отразится
- да, путем долгих судебных тяжб банк вынужден будет реализовать залог (а не "заберёт", как Вы пишете)
- дисконт в 20-30% на неготовый к эксплуатации объект - это фантастика
- одного Вашего желания реконструировать - мало для получения кредита
remisinis вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.05.2017   #3
hanoch
Местный
 
Аватар для hanoch
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 257
По умолчанию

Это здание находится в рабочем состоянии и есть арендаторы, однако хотелось бы его отремонтировать
С банком договорились на 25% дисконт от здания с землей под ни

Т.е. банк готов дать кредит
Меня волнует исход, если кредит не смогу отдать
Слышал, что кто продать не может дорогую недвижимость. Берут кредит под залог недвижимости, а потом не отдают его и банк забирает залог (можно сказать альтернативная продажа)
hanoch вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.05.2017   #4
remisinis
Местный
 
Аватар для remisinis
 
Регистрация: 28.11.2013
Сообщений: 388
По умолчанию

Вообще-то в банке тоже не идиоты сидят, рынок недвижимости видят и работают в нём. В убыток себе никто не работает (исключим случаи, когда менеджеры нечистоплотны). Дорогие и малоликвидные объекты больше дисконтируют, вплоть до 50%.

Что касается Вашего случая, то читайте выше. Хотя, бывают и исключения, когда банк идёт навстречу вменяемым заемщикам, и снимает претензии даже в случае недостатка суммы от продажи залога...
remisinis вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.05.2017   #5
mudvol
Местный
 
Аватар для mudvol
 
Регистрация: 11.12.2013
Сообщений: 226
По умолчанию

Не верю. Сейчас по нормативке ЦБ, дисконт 40-50%, и только так.
mudvol вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.05.2017   #6
mudvol
Местный
 
Аватар для mudvol
 
Регистрация: 11.12.2013
Сообщений: 226
По умолчанию

А если цена объекта, по которой банк в натуре примет залог, будет значительно ниже остатка задолженности...
mudvol вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.08.2017   #7
Radik
Новичок
 
Аватар для Radik
 
Регистрация: 01.08.2017
Сообщений: 2
По умолчанию помощь в кредитовании

Цитата:
Сообщение от hanoch Посмотреть сообщение
Всем доброго времени суток!
Имеется склад здание на ИП и желание его реконструировать. Нужен кредит под залог недвижимости и под поручительство ИП
Дисконт 20-30%

Залог с дисконтом перекрывает сумму кредита. Что будет, если не будет возможности отдать кредит, заберет ли при этом банк залог и потребует какую-либо часть кредита погасить? и повлияет ли это все на кредитную историю
Предположим: 10 взяли, доходов по аренде не было, отдали банку 0. Банк забираю залог, будет ли иметь претензии к заемщику?

Здравствуйте, готовы Вам помочь в кредитовании, на максимально возможную сумму для Вас! И да, если у Вас, что то пойдет не так и Вы не сможете выплачивать свои обязательства перед банком, есть закон о банкротстве, на совершение данных мероприятий у Вас будут уже средства на руках! Работаем только по факту, без всяких предоплат, если интересно то пишите Ваши условия: [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи.]
Radik вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 11:18. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot