InCred Форум  

Вернуться   InCred Форум > Финансовые продукты и услуги > Ипотека

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 03.03.2011   #21
STafsavalialm
Новичок
 
Аватар для STafsavalialm
 
Регистрация: 26.01.2012
Сообщений: 9
По умолчанию Re: Продажа квартиры, купленной в ипотеку

Согласна с Вами по всем пунктам.
Какой, по Вашему мнению, размер скидки от волатильного или стоячего рынка сейчас адекватен, чтобы покупатель согласился и ждать, и терпеть, и входить в ситуацию?
STafsavalialm
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2011   #22
kreosolqu
Новичок
 
Аватар для kreosolqu
 
Регистрация: 04.06.2012
Сообщений: 18
По умолчанию Re: Продажа квартиры, купленной в ипотеку

ПЯТЕРКА!!! Молодец, все грамотно раписал.
kreosolqu
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2011   #23
Alboralik9
Новичок
 
Аватар для Alboralik9
 
Регистрация: 09.03.2012
Сообщений: 9
По умолчанию Re: Продажа квартиры, купленной в ипотеку


По нашему опыту, цифра в 92% невменяек, которая гуляет по Инету, вполне себе справедлива. Сюда относятся граждане, которые а)не собираются продавать объект, хотя сами об этом не знают, б)выставляющие объект по цене, многократно превышающие все их хотелки, абсолютно не сообразуясь с рынком – такие могут хотеть погасить кредит и еще чтобы на две квартиры поменьше осталось, в)повышающие цену в случае отсутствия предложения – таких почти треть (!) и т.д. На рынке царит дурдом: смесь инфантилизма, совдеповской жадности и буржуинской глазури из новомодной терминологии.
Вменяемые прибегают к двум основным способам хеджирования рисков.
1. Опцион, завязанный на некий показатель в будущем (курс доллара, стоимость кв.метра). Стороны фиксируют, что второй и основной платеж по сделке идет по индексированной цене.
2. Покрытие продавцом (на падающем и плоском рынке) или покупателем (на растущем) дополнительных издержек, связанных со сделкой в отношении объекта, находящегося в обременении.
Можно было бы наверное еще дисконтировать второй платеж (на падающем) или компаундировать (на растущем рынке), но на практике такого не встречал.
Суммы скидок:
1. 3-5% на ровном рынке.
2. 5-7% на волатильном.
Нужно отметить, что это скидки от реальной цены, а не от хотелок. Подавляющее большинство делает скидку, но от докризисной цены, что выливается в надбавку в 15-20% к текущему рынку: такие объекты смотрят только мошенники с целью заработать на идиотах, реальные покупатели такое даже не смотрят.
Исключение: однушки в центре (и ритейл в торговых коридорах, если речь идет о коммерческой недвижимости) – они высоколиквидны, уходят с рынка в течение нескольких рабочих дней. Обремененные – в течение недель, без скидок, тоже уходят. Ликвидность бьет риск.
Alboralik9
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2011   #24
habano3z
Новичок
 
Аватар для habano3z
 
Регистрация: 18.03.2012
Сообщений: 15
По умолчанию Re: Продажа квартиры, купленной в ипотеку

Всем доброй ночи! помогите горю... Я хочу купить дом находящийся в ипотеке под закладную, внесением полной суммы долга (порядка 4 000 000 руб.) какие могут быть подводные камни? на что обратить внимание?
Спасибо!!
habano3z
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2011   #25
Onnis
Новичок
 
Аватар для Onnis
 
Регистрация: 05.12.2012
Сообщений: 5
По умолчанию Re: Продажа квартиры, купленной в ипотеку

Особо никаких. Главное, чтобы перечисленные вами заемщику (продавцу) деньги попали в погашение кредита банку. Т.е. для этого лучше вести расчеты через этот банк, лучше с использованием аккредитива. Как только кредит будет погашен банк снимет обременение.
Onnis вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2011   #26
nakladnim
Новичок
 
Аватар для nakladnim
 
Регистрация: 27.11.2012
Сообщений: 21
По умолчанию Re: Продажа квартиры, купленной в ипотеку

Вам советуют так, как им удобнее, а не так как положено. Конечно им выгоднее и проще чтобы всё проходило через них...
nakladnim вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.02.2013   #27
funtik
Новичок
 
Аватар для funtik
 
Регистрация: 19.02.2013
Сообщений: 25
По умолчанию

Чтобы продать квартиру, которая находится в ипотеке, нужно получить от банка разрешение на продажу квартиры. Может найдется покупатель, который возьмет ипотеку в банке ВТБ.
funtik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.09.2013   #28
movie46
Новичок
 
Аватар для movie46
 
Регистрация: 04.09.2013
Сообщений: 1
По умолчанию

Добрый день всем. Вы знаете, я вам порекомендую обратится в агентство "Центр". Мне кажется, что они смогут вам в этом помочь, т.к. занимаются такими делами. Я просто через них [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи.] и очень довольна. Смело можете обращаться к ним.
movie46 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.07.2015   #29
Zummer
Новичок
 
Аватар для Zummer
 
Регистрация: 22.07.2015
Адрес: Тверь
Сообщений: 18
По умолчанию

продать ипотечную квартиру можно легко, сделка не сложная на самом деле, даже некоторые застройщики предлагают такой вариант, самое главное найти покупателя на такую недвижимость
__________________
Золото пробуют огнём, женщину – золотом, а мужчину – женщиной.
Zummer вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.07.2015   #30
Vika
Новичок
 
Аватар для Vika
 
Регистрация: 23.07.2015
Сообщений: 12
По умолчанию

я что-то слышала про договор дду кажется о переуступке прав
Vika вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Можно ли взять в ипотеку квартиру отца? Ferzioli Ипотека 14 24.02.2013 19:00
Есть ли шанс приобрести квартиру по ипотеке, не становясь при этом ее собственником? latorerma Ипотека 17 20.03.2011 08:34
Возможен развод, а у нас с мужем ипотечная квартира, что делать???? pracusianb Ипотека 8 23.02.2011 15:25


Текущее время: 11:33. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot