InCred Форум  

Вернуться   InCred Форум > Юридический форум > Правовые вопросы

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 03.06.2013   #1
Karlito
Местный
 
Аватар для Karlito
 
Регистрация: 02.06.2012
Сообщений: 175
По умолчанию Согласие на аренду заложенного помещения

Скажите, какие риски несет залогодержатель в случае дачи согласия на аренду заложенного нежилого помещения?
Karlito вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.06.2013   #2
Dr.Peper
Местный
 
Аватар для Dr.Peper
 
Регистрация: 23.02.2012
Сообщений: 133
По умолчанию Согласие на аренду заложенного помещения

А почему это залогодержатель может запретить аренду? На каких основаниях?
Dr.Peper вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.06.2013   #3
Zaychonok
Пользователь
 
Аватар для Zaychonok
 
Регистрация: 20.02.2012
Сообщений: 80
По умолчанию Согласие на аренду заложенного помещения

Цитата:
Сообщение от Karlito Посмотреть сообщение
Скажите, какие риски несет залогодержатель в случае дачи согласия на аренду заложенного нежилого помещения?
Риск использования арендатором помещения не по назначению и повреждение его.
Zaychonok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.06.2013   #4
Zaychonok
Пользователь
 
Аватар для Zaychonok
 
Регистрация: 20.02.2012
Сообщений: 80
По умолчанию Согласие на аренду заложенного помещения

Цитата:
Сообщение от Dr.Peper Посмотреть сообщение
А почему это залогодержатель может запретить аренду? На каких основаниях?
Если это договором или законом предусмотрено.
Zaychonok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.06.2013   #5
Dr.Peper
Местный
 
Аватар для Dr.Peper
 
Регистрация: 23.02.2012
Сообщений: 133
По умолчанию Согласие на аренду заложенного помещения

Риск повреждения имущества несет залогодатель.

Залогодатель может извлекать из имущества, которое было заложено по договору об ипотеке, плоды и доходы. Если в договоре есть условие об ограничении этого права, то оно ничтожно.
Dr.Peper вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.06.2013   #6
Zaychonok
Пользователь
 
Аватар для Zaychonok
 
Регистрация: 20.02.2012
Сообщений: 80
По умолчанию Согласие на аренду заложенного помещения

Не соглашусь по ч.1 ст.40 ФЗ № 102.
Zaychonok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.06.2013   #7
Zaychonok
Пользователь
 
Аватар для Zaychonok
 
Регистрация: 20.02.2012
Сообщений: 80
По умолчанию Согласие на аренду заложенного помещения

Цитата:
Сообщение от Dr.Peper Посмотреть сообщение
Риск повреждения имущества несет залогодатель.
А с этим никто не спорит. Но если предметом залога пользуется залогодатель, то правила устанавливаются им залогодержателем. В случае согласия на аренду, правила согласовываются между арендодателем и арендатором.
В этом риск и заключается.
И никто не говорит о невозможности возмещения убытков, речь идет о возникновении доп.проблем.
Zaychonok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.06.2013   #8
Dr.Peper
Местный
 
Аватар для Dr.Peper
 
Регистрация: 23.02.2012
Сообщений: 133
По умолчанию Согласие на аренду заложенного помещения

И я с вами не соглашусь. Право залогодателя пожинать плоды и доходы в законе прямо указано, а право залогодержателя отказать ему в этом-нет. Для отказа ему надо будет указать вескую причину.
И если имущество используется по назначению, то запретить аренду практически не возможно.
Dr.Peper вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.06.2013   #9
Dr.Peper
Местный
 
Аватар для Dr.Peper
 
Регистрация: 23.02.2012
Сообщений: 133
По умолчанию Согласие на аренду заложенного помещения

Короче я бы запросил разрешение на сдачу в аренду и в случае отказа все равно сдавал бы.
Dr.Peper вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.06.2013   #10
Zaychonok
Пользователь
 
Аватар для Zaychonok
 
Регистрация: 20.02.2012
Сообщений: 80
По умолчанию Согласие на аренду заложенного помещения

Цитата:
Сообщение от Dr.Peper Посмотреть сообщение
Право залогодателя пожинать плоды и доходы в законе прямо указано, а право залогодержателя отказать ему в этом-нет.
Достаточно в договоре предусмотреть штрафы за передачу имущества в аренду без согласия залогодержателя.
Zaychonok вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 20:34. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot