InCred Форум  

Вернуться   InCred Форум > Финансовые продукты и услуги > Ипотека

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 09.06.2013   #1
Annushka
Пользователь
 
Аватар для Annushka
 
Регистрация: 29.03.2012
Сообщений: 36
По умолчанию Первоначальный взнос

Здравствуйте! Я живу в подмосковье, квартира хорошая, но рядом с нами строят дом и очень хочется там обзавестись квартирой. и тут уже есть варианты:
1. трешка за 6.5 млн. После сдачи дома и ремонта продаем квартиру и гасим ипотеку
2. однушка за 3 млн. После сдачи дома мы остаемся на месте, а квартиру сдаем и за счет этих платежей гасим ипотеку.
Беда одна, нет у нас накоплений.
Зато двое детей есть, 5 лет и 1.5 года.
Я работаю, получаю белыми 90 т.р, у мужа трудовая устроена на 20 т.р. есть неофициальный доход 25 т.р и 2 квартиры в собственности (Подмосковье и Владимирская область).
Кредитная история у меня с просрочкой из-за потери карты, но все готова оплатить.
У мужа тоже кредитка была, просрочка была, задолженности нет.
Вариант однушки проще- в сбере я зарплатник, первый взнос- мат.капитал, 30 т.р в месяц и вот.
А реально ли при таких доходах взять трешку на более долгий срок, с возможностью досрочного погашения, с первоначальным взносом в виде капитала или 0%?
Посоветуйте!!
Annushka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.06.2013   #2
Dr.Peper
Местный
 
Аватар для Dr.Peper
 
Регистрация: 23.02.2012
Сообщений: 133
По умолчанию Первоначальный взнос

Гасить ипотеку за 1-ку с нулевым первоначальным взносом за счет ее сдачи- глупость. Никак.
Ипотека на 6 млн- это выплата только % в размере 60 т.р. ежемесячно, пока строят дом.
Оба варианта не ахти.
С вашими доходами надо продать что-то из имеющегося имущества и только потом думать об ипотеке со взносом в 50%. Если муж не хочет менять имущество на "общее", то составьте брачный контракт.
Dr.Peper вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.06.2013   #3
Annushka
Пользователь
 
Аватар для Annushka
 
Регистрация: 29.03.2012
Сообщений: 36
По умолчанию Первоначальный взнос

Я не совсем поняла, а чем плох вариант с однушкой? До сдачи в аренду придется экономить, но у нас в районе квартиры минимум за 20 сдаются. В результате к совершеннолетию детей будет квартира в хорошем доме. На однушку всегда есть спрос и на сдачу и на продажу. Конечно, лучше было бы, если б накопления у нас были, но увы..

Имущество у нас общее и мое Квартира в области мне по наследству досталась и мы используем ее в качестве дачи и продаваться она точно не будет.

Ну трешка да..это фантастика.
Annushka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.06.2013   #4
SanSanich
Местный
 
Аватар для SanSanich
 
Регистрация: 11.01.2013
Сообщений: 175
По умолчанию Первоначальный взнос

Цитата:
Сообщение от Annushka Посмотреть сообщение
Я не совсем поняла, а чем плох вариант с однушкой?
Накоплений нет, просрочки были.

Может и сдаете за 20, только если туда вбухать кучу денег на ремонт, мебель и технику. Или вы без отделки собрались сдавать?
SanSanich вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.06.2013   #5
Annushka
Пользователь
 
Аватар для Annushka
 
Регистрация: 29.03.2012
Сообщений: 36
По умолчанию Первоначальный взнос

Эти просрочки могут подгадить?
А на однушку надо вложить в ремонт тысяч 400. Недавно тоже делали, и в стоимость входят окна, двери, мебель.
Annushka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.06.2013   #6
petrov
Местный
 
Аватар для petrov
 
Регистрация: 07.11.2012
Сообщений: 163
По умолчанию Первоначальный взнос

Если монолит (а он везде уже), то 400 000 вам не хватит.
petrov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.06.2013   #7
SanSanich
Местный
 
Аватар для SanSanich
 
Регистрация: 11.01.2013
Сообщений: 175
По умолчанию Первоначальный взнос

Просрочки могут. Тем более, что вы оба просрочивали.
У вас дом какой-то от застройщика? Голые стены? То, что вы сказали- это косметический ремонт.

Кроме того в Москве можно найти квартиру за 25 т.р рядом с метро. А у вас Подмосковье за 20?
А если долгострой, то вы будете платить банку по завышенной ставке (у сбера она до окончания строительства завышена).
SanSanich вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.06.2013   #8
Dr.Peper
Местный
 
Аватар для Dr.Peper
 
Регистрация: 23.02.2012
Сообщений: 133
По умолчанию Первоначальный взнос

По однушке без первого взноса вы будете платить минимум 35 000 аннуитетными платежами и это до вашей старости. Если даже сдавать будете за 20, то ежемесячно придется вкладывать прилично.
На стадии строительства придется очень экономить.
Тем более зачем вам столько жилья на четверых?
Dr.Peper вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.06.2013   #9
Salomalo
Местный
 
Аватар для Salomalo
 
Регистрация: 02.04.2012
Сообщений: 167
По умолчанию Первоначальный взнос

По поводу цены аренды, это смотря где она находится. У меня у родителей квартира в Подмосковье. Средняя цена сдачи 26 000+ коммуналка.
Не будет такого, чтобы ипотека была равна сдачи квартиры. Докладывать надо будет.
Если нет накоплений, то лучше не рисковать.
Salomalo вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.06.2013   #10
Annushka
Пользователь
 
Аватар для Annushka
 
Регистрация: 29.03.2012
Сообщений: 36
По умолчанию Первоначальный взнос

Цитата:
Сообщение от SanSanich Посмотреть сообщение
То, что вы сказали- это косметический ремонт.
Это вы с чего взяли? Панелька П22 95 года с муниципальным ремонтом. Там чтоб голые стены получить пришлось покорячиться. Мебель в Икее бралась, все делалось своими руками. Я знаю, что такое новостройка и в каком виде она сдается.
Annushka вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 15:49. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot