InCred Форум  

Вернуться   InCred Форум > Финансовые продукты и услуги > Ипотека

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 25.07.2013   #1
vedutom
Местный
 
Аватар для vedutom
 
Регистрация: 27.12.2012
Сообщений: 228
По умолчанию Отдать банку или вклад оформить?

Ситуация виртуальная.
Квартира стоит 3 млн, есть 2 млн. 1 млн планируется взять в кредит сроком на 10 лет.
Если брать эти деньги, то в результате банку отдам 1.791.729 и через 10 лет у меня будет квартира за 3.791.729 и пустой кошелек.

если посмотреть ситуацию, что беру 2 млн в долг, отдаю 1 млн как первый взнос, а второй млн оставляю на вкладе.
Через 10 лет я имею квартиру за 4.583.457, вложенный миллион и доход от него, то есть 3.9 млн.
Вроде нормально. Интересно, что скажете вы о такой идее. Правильно ли я посчитал?
vedutom вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.07.2013   #2
otpadnik
Местный
 
Аватар для otpadnik
 
Регистрация: 15.11.2012
Сообщений: 163
По умолчанию Отдать банку или вклад оформить?

Это вечная тема. Основное при вкладах - это чтобы дефолт его под корень не срубил.
otpadnik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.07.2013   #3
relmneiko
Местный
 
Аватар для relmneiko
 
Регистрация: 24.07.2012
Сообщений: 163
По умолчанию Отдать банку или вклад оформить?

Упирается все в то, что спрогнозировать динамику цен на квартиры нельзя.
relmneiko вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.07.2013   #4
vedutom
Местный
 
Аватар для vedutom
 
Регистрация: 27.12.2012
Сообщений: 228
По умолчанию Отдать банку или вклад оформить?

Цена на момент покупки то зафиксирована. Во втором случае квартира обойдется дешевле. Разве я не прав?
vedutom вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.07.2013   #5
otpadnik
Местный
 
Аватар для otpadnik
 
Регистрация: 15.11.2012
Сообщений: 163
По умолчанию Отдать банку или вклад оформить?

если ставка по вкладам выше 13%, то да. И если держатся она будет выше 13 все 10 лет.

Вы в это верите?
otpadnik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.07.2013   #6
vedutom
Местный
 
Аватар для vedutom
 
Регистрация: 27.12.2012
Сообщений: 228
По умолчанию Отдать банку или вклад оформить?

При снижении ставки по вкладам ничего не мешает отдать накопления в ипотеку. Это по любому плюс.
vedutom вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.07.2013   #7
relmneiko
Местный
 
Аватар для relmneiko
 
Регистрация: 24.07.2012
Сообщений: 163
По умолчанию Отдать банку или вклад оформить?

но вы не учли тех денег, что переплатите за кредит во втором случае. они должны из финального профита вычитаться.
relmneiko вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.07.2013   #8
vedutom
Местный
 
Аватар для vedutom
 
Регистрация: 27.12.2012
Сообщений: 228
По умолчанию Отдать банку или вклад оформить?

Почему не учел? В первом посте же все рассчитано!
vedutom вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.07.2013   #9
Salomalo
Местный
 
Аватар для Salomalo
 
Регистрация: 02.04.2012
Сообщений: 167
По умолчанию Отдать банку или вклад оформить?

И кто даст потреб под 13%. Варианты абсолютно бестолковые
Salomalo вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.07.2013   #10
relmneiko
Местный
 
Аватар для relmneiko
 
Регистрация: 24.07.2012
Сообщений: 163
По умолчанию Отдать банку или вклад оформить?

Почему потреб то? Ипотека обычная.
если вклад можно разместить под больший процент, чем ипотека, то схема имеет смысл. В пределах АСВ, естественно.
relmneiko вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 19:23. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot