InCred Форум  

Вернуться   InCred Форум > Финансовые продукты и услуги > Ипотека

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 03.10.2013   #1
Suchbox
Местный
 
Аватар для Suchbox
 
Регистрация: 30.11.2012
Сообщений: 241
По умолчанию Банк потерял закладную

Добрый день! В ноябре 2012 оформил ипотеку в ВТБ 24. Сегодня позвонили и прислали письмо о том, что надо приехать в банк для подписания дубликата закладной. Адрес и время указано.
По телефону сказали, что закладная потерялась на пути из ФРС или там. Короче оригинала в банке нет. А он нужен.
Нет ли тут подводных камней и как все сделать грамотно?
Заранее спасибо!!
Suchbox вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.10.2013   #2
rumba
Местный
 
Аватар для rumba
 
Регистрация: 25.01.2012
Сообщений: 156
По умолчанию Банк потерял закладную

Необходимо запросить письмо с подписями и печатями о возникшей ситуации и ее причинах. Может с приложением копий расписок о передаче в ФРС.
Если ехать далеко, то требуйте курьера.
Также, требовать на всех документах штамп дубликата. А то потом оригинал найдется и их будет два. Последствия непредсказуемы.
Опыта такого не было, советы из здравого смысла.
Можно самому направить запрос в ФРС о состоянии регистрации закладной, но как направлять и дадут ли вообще - не понятно.
rumba вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.10.2013   #3
olmeco
Местный
 
Аватар для olmeco
 
Регистрация: 08.06.2012
Сообщений: 184
По умолчанию Банк потерял закладную

А если их послать и требовать вывода квартиры из под залога? Ну или стрясти с них чего?
olmeco вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.10.2013   #4
Nucam
Местный
 
Аватар для Nucam
 
Регистрация: 24.08.2012
Сообщений: 152
По умолчанию Банк потерял закладную

Закладная - это не единственный документ, который доказывает обременение на квартиру.
Nucam вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.10.2013   #5
insect
Местный
 
Аватар для insect
 
Регистрация: 08.06.2012
Сообщений: 176
По умолчанию Банк потерял закладную

Порядок восстановления прав на закладную находится в статье 18 закона "Об ипотеке". Почитайте!
Но там указано, что делать, если закладная была зарегистрирована, а потом потеряна.
А вот если ее потеряли ДО регистрации, то тут все мутно. В таком случае я бы просто так не подписывал вторую закладную. Может банку в суд подать?
Но начинать надо с получения официального заявления о залогодержателе. Без заявления ничего сделать нельзя.
insect вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.10.2013   #6
Suchbox
Местный
 
Аватар для Suchbox
 
Регистрация: 30.11.2012
Сообщений: 241
По умолчанию Банк потерял закладную

Спасибо огромное!!!
Suchbox вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.10.2013   #7
Girino
Пользователь
 
Аватар для Girino
 
Регистрация: 19.08.2012
Сообщений: 93
По умолчанию Банк потерял закладную

Если закладная зарегестрирована была в ФРС, то проще дубликат запросить.
Если до регистрации ее не донесли, то залог могли и не зарегистрировать, т.к. во всех документах имеется ссылка на закладную.
Если залога нет - то банк может потребовать возврата кредита в любой момент, даже если деньги потрачены. Так как залог - это проблем клиента, а не банка.
Girino вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.10.2013   #8
insect
Местный
 
Аватар для insect
 
Регистрация: 08.06.2012
Сообщений: 176
По умолчанию Банк потерял закладную

Цитата:
Сообщение от Girino Посмотреть сообщение
Если закладная зарегестрирована была в ФРС, то проще дубликат запросить.
Если до регистрации ее не донесли, то залог могли и не зарегистрировать, т.к. во всех документах имеется ссылка на закладную.
Если залога нет - то банк может потребовать возврата кредита в любой момент, даже если деньги потрачены. Так как залог - это проблем клиента, а не банка.
Это не так.
В законе об ипотеке указано, что закладную регистрировать в палате не обязательно. Залог возникает с момента выдачи кредита. И чтобы залог возник закладная не обязательна.
Очень много ипотечных кредитов на рынке были выданы без закладной.
insect вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.10.2013   #9
Ecklochqs
Местный
 
Аватар для Ecklochqs
 
Регистрация: 03.09.2012
Сообщений: 171
По умолчанию Банк потерял закладную

И без записи об обременении в ЕГРП???
Ecklochqs вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.10.2013   #10
Nucam
Местный
 
Аватар для Nucam
 
Регистрация: 24.08.2012
Сообщений: 152
По умолчанию Банк потерял закладную

Заемщик не может сам регистрировать закладную в ФРС,точнее без доверенности этого не сделать. Банк - это единственная сторона, которая может зарегистрировать закладную, но при этом не несет ответственности за подачу документов в ФРС??
Nucam вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 00:16. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot