InCred Форум  

Вернуться   InCred Форум > Финансовые продукты и услуги > Ипотека

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 05.10.2013   #1
Zaychonok
Пользователь
 
Аватар для Zaychonok
 
Регистрация: 20.02.2012
Сообщений: 80
По умолчанию Переуступка ипотеки

Есть ипотека в Сбере под 9,5%, платежи дифференцированные, на 26 лет. В квартире не живу, аренда покрывает кредит. Допрасходов нет, вычет по процентам получаю. Все нормально, короче.
И вот понадобились деньги и других вариантов кроме продажи ипотечной квартиры не вижу. Так как условия хорошие и терять их не хочется, то думаю о уступке\дарении квартиры своему родственнику, то есть получить с него разницу между текущей стоимости квартиры и остатком задолженности.
Какие есть варианты, чтобы и ипотека была и права переданы родственнику? Закладные какие или дарение? Помогите разобраться.
Zaychonok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2013   #2
SanSanich
Местный
 
Аватар для SanSanich
 
Регистрация: 11.01.2013
Сообщений: 175
По умолчанию Переуступка ипотеки

Без согласия банка никак. Надо туда идти и разговаривать, но навряд ли что получится. Вычет точно потеряете.
SanSanich вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2013   #3
comentis
Местный
 
Аватар для comentis
 
Регистрация: 24.05.2012
Сообщений: 164
По умолчанию Переуступка ипотеки

новый владелец должен будет получить одобрение в банке и кредит ему дадут по ставкам на сегодняшний день.
comentis вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2013   #4
Zaychonok
Пользователь
 
Аватар для Zaychonok
 
Регистрация: 20.02.2012
Сообщений: 80
По умолчанию Переуступка ипотеки

А если оформить дарение без изменений в ипотечном договоре и свидетельства регистрации собственности?
напишу переуступку\дарение и пусть лежит. Или это не имеет юридической силы без согласия банка?
Какие еще варианты есть?
Zaychonok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2013   #5
comentis
Местный
 
Аватар для comentis
 
Регистрация: 24.05.2012
Сообщений: 164
По умолчанию Переуступка ипотеки

Зарегистрированное только с согласия залогодателя. Дарение без регистрации - ничтожно.
Вариантов нет, надо с банком говорить.
Вы не понимаете, что кредит от залога юридически отвязан. Ваши 9,5% только ваши взаимоотношения с банком, к квартире они отношения не имеют.
Переуступить кредит третьему лицу нельзя. А пока кредит не погашен, то с залогом ничего сделать нельзя.
Хотя есть вариант..завещать родственнику квартиру и умереть. Если он вступит в наследство, то будет оплачивать кредит за вас по старой ставке
comentis вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2013   #6
Zaychonok
Пользователь
 
Аватар для Zaychonok
 
Регистрация: 20.02.2012
Сообщений: 80
По умолчанию Переуступка ипотеки

Я обязательно подумаю
Zaychonok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2013   #7
Marafini
Местный
 
Аватар для Marafini
 
Регистрация: 16.08.2012
Сообщений: 140
По умолчанию Переуступка ипотеки

Цитата:
Сообщение от comentis Посмотреть сообщение
Если он вступит в наследство, то будет оплачивать кредит за вас по старой ставке
Банк может потребовать досрочного возврата.

Можно составить договор в произвольной форме и подписать его у нотариуса. Типа того, что он дает вам денег, вы оплачиваете ипотеку и отказываетесь от права пользования квартирой и через определенное время обязуетесь переписать ее на него.
Еще вариант - судебный. Но не факт что ипотека перейдет, но вкартиру сможете передать. Он годится только в том случае, если есть старая расписка о том, что вы должны родственнику определенную суму. Он в суде ее предъявляет, вы долг признаете, квартиру арестовывают, она переходит к нему.
а если вы еще и умрете, то банк с его претензиями родственник может послать. Хотя квартира будет в залоге, банк все равно ничего не сделает, так как она получена по суду за долги.
Marafini вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2013   #8
duckydan
Местный
 
Аватар для duckydan
 
Регистрация: 19.06.2012
Сообщений: 191
По умолчанию Переуступка ипотеки

Дарение невозможно. Как банк будет изымать залог в случае неуплаты.
duckydan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2013   #9
affecto
Местный
 
Аватар для affecto
 
Регистрация: 02.04.2012
Сообщений: 125
По умолчанию Переуступка ипотеки

С чего это банк ничего не сделает с ней?? Квартира в залоге, а значит сделки с ней ничтожны.
affecto вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2013   #10
comentis
Местный
 
Аватар для comentis
 
Регистрация: 24.05.2012
Сообщений: 164
По умолчанию Переуступка ипотеки

Я сомневаюсь, что суд наложит арест на заложенное имущество. К тому же действия заемщика могут расцениваться как мошенничество.
comentis вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 16:32. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot