ипотека или кредит?

[raskidali]

Есть квартира стоимостью 1.450.000. Хотим двушку взять. Надо 400-500 тысяч. Взять ипотеку или кредит?
Продаем нашу однушку и сразу покупаем двушку.

Если можно, предложите конкретные банки. В каком из вариантов больше переплата и что, соответственно, выгоднее?

[duckydan]

Сообщение от raskidali

Есть квартира стоимостью 1.450.000. Хотим двушку взять. Надо 400-500 тысяч. Взять ипотеку или кредит?
Продаем нашу однушку и сразу покупаем двушку.

Если можно, предложите конкретные банки. В каком из вариантов больше переплата и что, соответственно, выгоднее?

От вашей платежеспособности зависит. Если все хорошо, то лучше взять кредит. Может быть переплата будет больше, но беготни меньше.

[raskidali]

Сообщение от duckydan

От вашей платежеспособности зависит. Если все хорошо, то лучше взять кредит. Может быть переплата будет больше, но беготни меньше.

Сделал примерный расчет:

Называется жилищный кредит.
сумма кредита 400 000, срок - 48 мес.
ставка 15.5
Максимальный ежемесячный платеж (руб.): 13 489.39
Минимальный ежемесячный платеж (руб.): 8 442.72
Вид платежа*: Дифференцированный
Переплата по кредиту (руб.): 126 363.08

13.500 я могу потянуть.

Теперь вопрос в том, что начала будет продажа и потом покупка? Как лучше сделать.

[duckydan]

Сообщение от raskidali

Теперь вопрос в том, что начала будет продажа и потом покупка? Как лучше сделать.

Сказать сложно, так как в регионах цены на недвижимость очень сильно изменяются в разные стороны.

[raskidali]

Сообщение от duckydan

Сказать сложно, так как в регионах цены на недвижимость очень сильно изменяются в разные стороны.

У нас и 5 лет назад квартира стоила столько же. Так что в нашем регионе все стабильно.
Посмотрел про кредит на улучшение жилищных условий с последующей продажей имеющегося жилья, то он тоже хорош, но опаснее будет.

[duckydan]

Сообщение от raskidali

У нас и 5 лет назад квартира стоила столько же. Так что в нашем регионе все стабильно.
Посмотрел про кредит на улучшение жилищных условий с последующей продажей имеющегося жилья, то он тоже хорош, но опаснее будет.

А не рассматриваете вариант обмен с доплатой?

[remisinis]

Есть такой вариант действий:
1. Подать заявку, указав первый взнос от продажи вашей квартиры. Может есть какие-то программы, как АИЖК, но не знаю ваш регион.
2. Найти покупателя.
3. При готовности покупателя передать или перечислить вам деньги обращаетесь в банк по одобренной ипотеке и решаете вопрос с получением кредита с учетом всех нюансов.
Продажа и покупка могут происходить вместе с подачей документов на регистрацию в регпалату со всех сторон.

[Karlito]

Сообщение от raskidali

Есть квартира стоимостью 1.450.000. Хотим двушку взять. Надо 400-500 тысяч. Взять ипотеку или кредит?

Я б кредит порекомендовал. % больше, но вы не будете обременены как при ипотеке. Да и квартира не будет в залоге.

[Karlito]

Сообщение от raskidali

Если можно, предложите конкретные банки. В каком из вариантов больше переплата и что, соответственно, выгоднее?

Я так понял, что вы сами не уверены в том, что вам дадут кредит или ипотеку..

[Karlito]

Сообщение от raskidali

Сделал примерный расчет:

Называется жилищный кредит.
сумма кредита 400 000, срок - 48 мес.
ставка 15.5
Максимальный ежемесячный платеж (руб.): 13 489.39
Минимальный ежемесячный платеж (руб.): 8 442.72
Вид платежа*: Дифференцированный
Переплата по кредиту (руб.): 126 363.08

Что за странный дифф?
Если он настоящий, то первый платеж по процентам будет 5096 рублей и уплата основного долга в виде 8333 рублей. В результате первый платеж 13429 рублей.