InCred Форум  

Вернуться   InCred Форум > Финансовые продукты и услуги > Ипотека

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 03.03.2014   #1
Ecklochqs
Местный
 
Аватар для Ecklochqs
 
Регистрация: 03.09.2012
Сообщений: 171
По умолчанию Есть ли смысл в досрочке со ставкой 10%?

Я посмотрел и понял, что можно найти вклады под 10%,даже больше. Налоговый вычет за уплаченные проценты есть и выходит, что выгоднее положить деньги на вклад, чем гасить досрочно кредит. Кто что по сабжу думает?
Ecklochqs вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2014   #2
hanoch
Местный
 
Аватар для hanoch
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 133
По умолчанию Есть ли смысл в досрочке со ставкой 10%?

Цитата:
Сообщение от Ecklochqs Посмотреть сообщение
Я посмотрел и понял, что можно найти вклады под 10%,даже больше. Налоговый вычет за уплаченные проценты есть и выходит, что выгоднее положить деньги на вклад, чем гасить досрочно кредит. Кто что по сабжу думает?
10% ипотечный кредит обходится реально в 11,2% с учетом страховки. Если вклады ниже 11,2%, то надо гасить.
Если же до кона кредита осталось хотя бы три года, то надо учесть, что ставки могут увеличится и если доползут до 16, то вы пожалеете о погашенном кредите.

У меня то же самое, до конца года гасить не буду, хотя держу деньги под 10-11%. Полагаю, что потери на кредите стоят продвижения кредитной истории, постоянных свободных денег и т.д.
hanoch вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2014   #3
Agnesa
Пользователь
 
Аватар для Agnesa
 
Регистрация: 01.01.2013
Сообщений: 58
По умолчанию Есть ли смысл в досрочке со ставкой 10%?

Цитата:
Сообщение от hanoch Посмотреть сообщение
постоянных свободных денег и т.д.
Я тоже так решила.
Agnesa вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2014   #4
SanSanich
Местный
 
Аватар для SanSanich
 
Регистрация: 11.01.2013
Сообщений: 175
По умолчанию Есть ли смысл в досрочке со ставкой 10%?

Смысла никакого. При 10% годовых с учетом вычета эффективная ставка будет немного меньше 9%. Страховка разная у всех. У меня, например,0,4% от суммы кредита. И с учетом всех вкладов на 30% меньше суммы кредита даже сейчас хватает, чтобы обслуживать долг, включая и %, и тело кредита.
SanSanich вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2014   #5
Blazina
Пользователь
 
Аватар для Blazina
 
Регистрация: 09.07.2012
Сообщений: 77
По умолчанию Есть ли смысл в досрочке со ставкой 10%?

Выгоднее не гасить ипотеку тем, особенно кто до 01.01.14 оформил. Значит попали под старое налогооблажение и 13% от ипотечных возвращаются обратно и сумма % не ограничена.
А с нового года 13% от ипотечных ограничили 3 миллионами. И все, кто оформят ипотеку пойдут по этому пути.
Так что если кредит под 10%, то при белой зп возврат 13% от суммы.
Blazina вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2014   #6
hanoch
Местный
 
Аватар для hanoch
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 133
По умолчанию Есть ли смысл в досрочке со ставкой 10%?

Цитата:
Сообщение от SanSanich Посмотреть сообщение
Смысла никакого. При 10% годовых с учетом вычета эффективная ставка будет немного меньше 9%.
Немного больше 10,47%. Где математику то учили?
hanoch вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2014   #7
hanoch
Местный
 
Аватар для hanoch
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 133
По умолчанию Есть ли смысл в досрочке со ставкой 10%?

Цитата:
Сообщение от SanSanich Посмотреть сообщение
У меня, например,0,4% от суммы кредита.
Что с учетом уплаты еевперед дает до 0,6% прибавки к эффективной ставке в зависимости от срока кредита.
hanoch вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2014   #8
Ecklochqs
Местный
 
Аватар для Ecklochqs
 
Регистрация: 03.09.2012
Сообщений: 171
По умолчанию Есть ли смысл в досрочке со ставкой 10%?

Цитата:
Сообщение от hanoch Посмотреть сообщение
Что с учетом уплаты еевперед дает до 0,6% прибавки к эффективной ставке в зависимости от срока кредита.
Но эффективная ставка по депозиту 10% при ежемесячной капе будет больше в результате. И по моим расчетам 10,47 - это без учета вычета 13% эффективная ставка.
Ecklochqs вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2014   #9
insect
Местный
 
Аватар для insect
 
Регистрация: 08.06.2012
Сообщений: 176
По умолчанию Есть ли смысл в досрочке со ставкой 10%?

Что за такие дорогие страховки?
Не уж то ипотечное страхование жизни требуют где-то? У меня по страхованию недвижимости смешная ставка, не заметная
Тоже досрочно не гашу, ставка 11%, дифф.
И смысла гасить не вижу.
insect вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2014   #10
Gerdoni
Местный
 
Аватар для Gerdoni
 
Регистрация: 18.10.2012
Сообщений: 148
По умолчанию Есть ли смысл в досрочке со ставкой 10%?

Если деньги на досрочку не последние и после нее еще и останется что-то и это не напряжно в принципе, то от кредитных обязательств надо избавиться. Снять залог с квартиры, а не контролировать ежемесячно погашение ипотеки и не носить каждый год декларации на 20-30 тысяч на вычет.
Не стоит напоминать и о рисках, если сумма вклада больше 700 тысяч, а при ипотеке в 2 млн это 4 вклада как минимум.
Каждый решает как ему удобнее и полагаю, что доп доход от разницы вклад-ипотека даже тысяч в 5 меркнет на фоне всего геморроя и рисков, возникающих на фоне лишних телодвижений.
Gerdoni вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 22:00. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot