InCred Форум  

Вернуться   InCred Форум > Финансовые продукты и услуги > Ипотека

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 21.03.2014   #1
Zorro
Новичок
 
Аватар для Zorro
 
Регистрация: 17.03.2014
Сообщений: 22
По умолчанию ипотеку на постройку дома

Хочу построить дом на участке, который принадлежит матери, и нужна ипотека, соответственно.

Меньшие проценты для ипотеки можно получить только при одновременной покупке участка (10-11,5%), в ином случае, это кредит на любые нужды под залог имущества с более высокой процентной ставкой (13,5-14,5%).
Один из банков сказал, что кредит при покупке участка у родственника одобрен не будет.

Как сделать так, чтобы была минимальная ставка по ипотеке? 4 миллиона на 4 года, з\п белая.
Zorro вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.03.2014   #2
remisinis
Местный
 
Аватар для remisinis
 
Регистрация: 28.11.2013
Сообщений: 163
По умолчанию

А где вы нашли такие ставки низкие? Может вам 10% в валюте предлагали? Приведите в пример источник, если таковой есть.
remisinis вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.03.2014   #3
remisinis
Местный
 
Аватар для remisinis
 
Регистрация: 28.11.2013
Сообщений: 163
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Zorro Посмотреть сообщение
4 миллиона на 4 года, з\п белая.
Может легче взять несколько потребов последовательно с последовательным погашением? На разные виды работ.
Такой вариант не рассматривали?
remisinis вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.03.2014   #4
Zorro
Новичок
 
Аватар для Zorro
 
Регистрация: 17.03.2014
Сообщений: 22
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от remisinis Посмотреть сообщение
А где вы нашли такие ставки низкие? Может вам 10% в валюте предлагали? Приведите в пример источник, если таковой есть.
Ставки в рублях от Райффайзенбанка. 11,5% по акции, но под нее не подходит нецелевой ипотечный кредит.
Zorro вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.03.2014   #5
Zorro
Новичок
 
Аватар для Zorro
 
Регистрация: 17.03.2014
Сообщений: 22
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от remisinis Посмотреть сообщение
Может легче взять несколько потребов последовательно с последовательным погашением? На разные виды работ.
Такой вариант не рассматривали?
Я всегда думал, что ставка по потребам выше, чем по ипотеке?
Zorro вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.03.2014   #6
remisinis
Местный
 
Аватар для remisinis
 
Регистрация: 28.11.2013
Сообщений: 163
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Zorro Посмотреть сообщение
Я всегда думал, что ставка по потребам выше, чем по ипотеке?
Верно. Но тут надо посчитать. Так вы берете потреб не на всю сумму, а по миллиону сроком на год все 4 года подряд.

Даже если потреб под 17%, то переплата будет за весь период 331 тысяча.

А ипотечный кредит выльется переплатой более 1 миллиона со ставкой 12%. И про наличие денег на первоначальный взнос забывать не надо.
remisinis вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.03.2014   #7
Zorro
Новичок
 
Аватар для Zorro
 
Регистрация: 17.03.2014
Сообщений: 22
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от remisinis Посмотреть сообщение
Верно. Но тут надо посчитать. Так вы берете потреб не на всю сумму, а по миллиону сроком на год все 4 года подряд.

Даже если потреб под 17%, то переплата будет за весь период 331 тысяча.

А ипотечный кредит выльется переплатой более 1 миллиона со ставкой 12%. И про наличие денег на первоначальный взнос забывать не надо.
Спасибо, но у меня несколько вопросов:
Разве 17% от 1 миллиона это не 170 000 в год? То есть 680 000 за 4 года?
Как вы посчитали переплату 1 200 000 при кредите 4 миллиона, ставке 12% за 4 года?
Zorro вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.03.2014   #8
remisinis
Местный
 
Аватар для remisinis
 
Регистрация: 28.11.2013
Сообщений: 163
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Zorro Посмотреть сообщение
Разве 17% от 1 миллиона это не 170 000 в год? То есть 680 000 за 4 года?
Процент начисляется на остаток долга. Каждый месяц вы сумму уменьшаете, на которую начисляется процент своими платежами Поэтому выходит меньше 170000. Если бы вы отдали долг одним платежом в конце года, то была бы эта сумма.
remisinis вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.03.2014   #9
remisinis
Местный
 
Аватар для remisinis
 
Регистрация: 28.11.2013
Сообщений: 163
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Zorro Посмотреть сообщение
Как вы посчитали переплату 1 200 000 при кредите 4 миллиона, ставке 12% за 4 года?
Открыл ипотечный калькулятор сбербанка и ввел исходные данные.В окне расчета кредита указана эта сумма.
remisinis вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.03.2014   #10
petrov
Местный
 
Аватар для petrov
 
Регистрация: 07.11.2012
Сообщений: 163
По умолчанию

У Нордеа и Юникредит хорошие условия. Программа целевой кредит. Самые лучшие ставки. Брал сам в Нордеа.
petrov вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 03:56. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot