InCred Форум  

Вернуться   InCred Форум > Финансовые продукты и услуги > Ипотека

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 28.03.2016   #1
pyngjan
Местный
 
Аватар для pyngjan
 
Регистрация: 18.11.2013
Сообщений: 117
По умолчанию Помогите рассчитать переплату по ипотечному кредиту

Добрый день!
Хочу купить квартиру в новостройке стоимостью 10 350 000 млн. руб. Это цена квартиры с учетом 10% скидки при покупке в ипотеку.
Первый взнос в размере 2 350 000 вношу из личных средств. На оставшуюся сумму (8 млн. руб.) возьму ипотечный кредит по ставке 12% сроком на 25 лет (аннуитетные платежи).
Планирую вносить ежемесячные платежи, а затем оставшуюся сумму погасить досрочно в декабре 2016 г.
Скажите, пожалуйста, какой будет размер переплаты по кредиту?
Выгодно ли получить 10% скидку и купить квартиру в ипотеку (с учетом досрочного погашения в декабре 2016 г.)?

Спасибо!
pyngjan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2016   #2
tragalaca
Местный
 
Аватар для tragalaca
 
Регистрация: 07.05.2013
Сообщений: 135
По умолчанию

ТС, одних процентов с апреля по ноябрь вы заплатите 638785 рублей (самый грубый подсчёт, исходящий из календарных месяцев) не берущий во внимание комиссии за проведение сделки, договор страхования и прочие поборы), если сумму досрочки внесёте 1 декабря... если же нет, то прибавляем % за ещё один месяц, это примерно 79 647 руб.
Итого:
скидка составила 1 150 000
Уплата % составила 718432
Разница: 431568
tragalaca вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2016   #3
pyngjan
Местный
 
Аватар для pyngjan
 
Регистрация: 18.11.2013
Сообщений: 117
По умолчанию

Спасибо за ответ.

Я конечно же все рассчитал. Просто хочу проверить верность своих расчетов у участников профильного форума. Кроме того, в сфере ипотечного кредитования масса подводных камней, которые обычному человеку, не сталкивавшемуся ранее с такими банковскими продуктами, не известны.
pyngjan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2016   #4
tragalaca
Местный
 
Аватар для tragalaca
 
Регистрация: 07.05.2013
Сообщений: 135
По умолчанию

Не совсем понятно, зачем вам брать кредит, если через 8 месяцев у вас будет на руках наличная сумма, позволяющая вам получить скидку куда больше и реальными деньгами.
Тем более, что с ипотекой ваша эффективная скидка примерно 3,5%, что согласитесь, выглядит очень не серьёзно.
Подумайте ещё раз.
Не лучше ли эти 85 тыщ вам сейчас в загашник прятать, увеличивая свой капитал, а не капитал банка. И ближе к НГ вытряхивать из продавца хороший дисконт.
Но если квартира - мечта, то вам решать.
tragalaca вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2016   #5
teinere3u
Местный
 
Аватар для teinere3u
 
Регистрация: 14.12.2013
Сообщений: 109
По умолчанию

Случайно не в компании Аквилон-инвест покупаешь квартиру?

В расчеты добавил единовременные затраты 15000 (на оценку и прочее), страховку недвижимости 6000 руб. в год.
Общая переплата с учетом комиссий и страховки составит за 25 лет 17 443 000 руб.
Сумма ежемесячного платежа 85 000 руб.
Эффективная процентная ставка 12.8 %
Главный риск - потеря постоянного дохода.
teinere3u вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2016   #6
teinere3u
Местный
 
Аватар для teinere3u
 
Регистрация: 14.12.2013
Сообщений: 109
По умолчанию

Величина скидки 1 150 000 руб.
Переплата за 10 месяцев включая оценку(15 000 р.) и страховку (6 000 р.) составит 822 000 р.
Ваша номинальная выгода - 328 000 руб. (3 % стоимости объекта недвижимости).
Если стоимость недвижимости снизится на 3%, выгоднее подождать год.
Если сумма досрочного погашения есть в наличии, можно на год купить ПИФ облигаций Арсагера (процент выше банковского, надежность высокая).


Расчеты выполнял с помощью [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи.]
teinere3u вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2016   #7
tragalaca
Местный
 
Аватар для tragalaca
 
Регистрация: 07.05.2013
Сообщений: 135
По умолчанию

НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПОКУПАЙТЕ ПИФ облигаций Арсагера!!!
tragalaca вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2016   #8
teinere3u
Местный
 
Аватар для teinere3u
 
Регистрация: 14.12.2013
Сообщений: 109
По умолчанию

Почему Вы так думаете?
teinere3u вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2016   #9
tragalaca
Местный
 
Аватар для tragalaca
 
Регистрация: 07.05.2013
Сообщений: 135
По умолчанию

1 - 124 место в рейтинге
2 - [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи.]
3 - советуя инвестиции в сомнительные фонды, вы не несёте никакой ответственности и рисков.
tragalaca вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2016   #10
teinere3u
Местный
 
Аватар для teinere3u
 
Регистрация: 14.12.2013
Сообщений: 109
По умолчанию

Тогда крупный ПИФ облигаций, заменяющий вклад.
teinere3u вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 15:41. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot