InCred Форум  

Вернуться   InCred Форум > Финансовые продукты и услуги > Ипотека

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 10.05.2017   #1
Nika26
Пользователь
 
Аватар для Nika26
 
Регистрация: 20.02.2016
Сообщений: 56
По умолчанию Подобрали квартиру для покупки в ипотеку- а она в свою очередь тоже ипотечная

Ищем квартиру для покупки в ипотеку. Чем то понравилась одна квартира, а она оказывается ипотечная. И продают ведь, типа поедут в замкадье, там все дешево и прекрасно...
Банк и у нас и у них- один и тот же. Вроде банк такую сделку считает возможным, это я про наших продавцов. Мы пока ни залога ни давали и вообще не знаем- надо ли связываться с такой квартирой.
Какие риски и неудобства у нас, как у покупателей, возникают при таком варианте квартиры? Может- ну их? И искать другую, попроще.
Nika26 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.05.2017   #2
Groove
Местный
 
Аватар для Groove
 
Регистрация: 28.07.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 119
По умолчанию

если банк не против, почему бы не купить?
Groove вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.05.2017   #3
diller
Пользователь
 
Аватар для diller
 
Регистрация: 02.05.2016
Сообщений: 67
По умолчанию

А по цене то что?
Плюс не понятно, он считает такую сделку теоретически возможной или на практике? Прежде чем строить планы, получите необходимое согласие у банка. Плюс учтите, что банк может терять в деньгах при таком кредитовании, поэтому Вам могут отказать.
diller вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.05.2017   #4
remisinis
Местный
 
Аватар для remisinis
 
Регистрация: 28.11.2013
Сообщений: 388
По умолчанию

Если всё устраивает - смело покупайте. Банк уже всё знает про эту квартиру, риски абсолютно минимальные. Сделка будет проходить под полным контролем банка, ведь эта квартира уже у него в залоге.
remisinis вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.05.2017   #5
Dima
Местный
 
Аватар для Dima
 
Регистрация: 19.05.2015
Сообщений: 105
По умолчанию

ответы от людей с луны, либо которые не понимают, что такое риск менеджмент и ФЗ Об ипотеке...
Разные банки - сделка вообще невозможна. Один и тот же банк: схема : полное погашение выданным кредитом старой ипотеке, регистрация новой ипотеки, и никакой смены залогодателя и т.п.
Dima вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.05.2017   #6
Nika26
Пользователь
 
Аватар для Nika26
 
Регистрация: 20.02.2016
Сообщений: 56
По умолчанию

Отвечаю. Теоретически банк считает возможным такую сделку. У нас - один и тот же банк.
Чтобы выходить всерьёз на одобрение банка- надо дать залог и самому понять плюсы- минусы.
Поэтому и спрашиваю, какие могут быть в этом случае минусы для нас, покупателей.
Минусы продавца меня мало волнуют и они очевиднее- там банк берет неслабую комиссию за организациию сделки.
Nika26 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.05.2017   #7
Nika26
Пользователь
 
Аватар для Nika26
 
Регистрация: 20.02.2016
Сообщений: 56
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от diller Посмотреть сообщение
А по цене то что?
Плюс не понятно, он считает такую сделку теоретически возможной или на практике? Прежде чем строить планы, получите необходимое согласие у банка. Плюс учтите, что банк может терять в деньгах при таком кредитовании, поэтому Вам могут отказать.
цена вроде нормальная, но, естественно , пытаемся ещё торговаться. Понимая, что на такую квартиру не так много желающих, никому не хочется сложных схем
Nika26 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.05.2017   #8
Nika26
Пользователь
 
Аватар для Nika26
 
Регистрация: 20.02.2016
Сообщений: 56
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dima Посмотреть сообщение
ответы от людей с луны, либо которые не понимают, что такое риск менеджмент и ФЗ Об ипотеке...
Разные банки - сделка вообще невозможна. Один и тот же банк: схема : полное погашение выданным кредитом старой ипотеке, регистрация новой ипотеки, и никакой смены залогодателя и т.п.
А почему ответы - от людей с луны? А что вы имели в виду, когда упомянули риск- менеджмент?
Nika26 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.05.2017   #9
diller
Пользователь
 
Аватар для diller
 
Регистрация: 02.05.2016
Сообщений: 67
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dima Посмотреть сообщение
ответы от людей с луны, либо которые не понимают, что такое риск менеджмент и ФЗ Об ипотеке...
Разные банки - сделка вообще невозможна. Один и тот же банк: схема : полное погашение выданным кредитом старой ипотеке, регистрация новой ипотеки, и никакой смены залогодателя и т.п.
В своей схеме Вы упустили немаловажный предварительный договор о погашении ипотеки, так как если автор темы просто погасит ипотеку за продавца, то обременение с квартиры будет снято и продавец станет полноправным владельцем.
diller вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 15:10. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot