InCred Форум  

Вернуться   InCred Форум > Финансовые продукты и услуги > Ипотека

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 13.10.2012   #1
STafsavalialm
Новичок
 
Аватар для STafsavalialm
 
Регистрация: 26.01.2012
Сообщений: 9
По умолчанию Вопрос о кадастровом паспорте при заключении договора по ипотеке

Я в этих кадастровых паспортах новичок и у меня такой вопрос. В нашем банке среди прочих документов для решения вопроса об ипотеке требуется этот самый кадастровый паспорт. Кредитующие подразделения возмущаются, типа зачем нам лишний документ, если в договоре объект можно описать и без него, на основании выписки из ЕГРП, да и на регистрацию договора паспорт не нужен. Так-то оно так, но ведь самое интересное, как я понимаю, начинается в случае перепланировки (изменилась площадь, или вообще часть помещений просто перестали существовать физически, а по бумажкам вроде как и есть). Ведь из выписки не видно, была ли перепланировка. И в случае обращения в суд, банк может утратить обеспечение. Прокомментируйте, плс.
STafsavalialm
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.10.2012   #2
briongloidxy
Новичок
 
Аватар для briongloidxy
 
Регистрация: 06.09.2012
Сообщений: 8
По умолчанию Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке

Кредитное подразделение не должно лезть в работу юристов и залоговиков. Один раз им это позволите - они на каждую бумажку обоснование требовать будут, а потом доказывать, что Вы не правы. Очень сложно спорить с человеком, который вообще не понимает, о чем речь
briongloidxy
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.10.2012   #3
CerBruiff
Новичок
 
Аватар для CerBruiff
 
Регистрация: 03.06.2012
Сообщений: 3
По умолчанию Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке

Так юристы филиалов тоже не понимают нафига он нужен, тоже с ними ругаемся. Теоретически, то кадастровый спасет, если залогодатель сделал перепланировку, все обмерял и в кадастровый внесены сведения, а в Егрп еще нет, а что делать если перепланировка была, но ни в кадастровом нет сведений новых, ни в Егрп, вернее не что делать, а в данной ситуации кадастровый паспорт действительно не спасает. Или я что-то не догоняю?
CerBruiff вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.10.2012   #4
assiriana8o
Новичок
 
Аватар для assiriana8o
 
Регистрация: 21.10.2012
Сообщений: 15
По умолчанию Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке

Это, конечно, большая проблема, что данные могут быть недостоверными, но по-хорошему залоговики должны все осматривать.
У меня попадалось, что не совпадали номера помещений в ЕГРП и техпаспорте, причем, когда попытались внести изменения в ЕГРП, выяснилось, что по этому адресу есть два помещения с одинаковыми номерами, т.ч. пришллось сначала в технической документации номера менять.
Ещё в тех.паспорте могут быть отмечены незаконные перепланировки, и даже, если они не отмечены, залоговики сверят техпаспорт с тем, что действительно и выявят их.
Может быть несоответствие по площади из-за того, что поменялась методика обмера (то лестницу считали, то не считали)
А если речь про здание, то по техпаспорту можно (к сожалению, пока не всегда) определить зем.участок, на котором оно расположено.
У меня были большие надежды на объединение кадастра и реестра, но пока лично я перемены не особо замечаю.
assiriana8o
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.10.2012   #5
Eichwege
Новичок
 
Аватар для Eichwege
 
Регистрация: 20.06.2012
Сообщений: 5
По умолчанию Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке

Да по-хорошему, так и должно быть (это я про объединение), а то варят кашу одни, а солят другие.
Спасибо за инфо.
А может что по практике подскажете?
Eichwege вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.10.2012   #6
aluquetsie
Новичок
 
Аватар для aluquetsie
 
Регистрация: 19.05.2012
Сообщений: 10
По умолчанию Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке

По какой практике?
aluquetsie
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.10.2012   #7
zaragozando
Новичок
 
Аватар для zaragozando
 
Регистрация: 17.07.2012
Сообщений: 6
По умолчанию Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке

Извините, я про судебную имела в виду, в случае если не брать кадастровый и была незаконная перепланировка. Я конечно завтра сама посмотрю. Но мало ли вдруг занимались этим вопросом.
zaragozando вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.10.2012   #8
madridencg0
Новичок
 
Аватар для madridencg0
 
Регистрация: 08.04.2012
Сообщений: 11
По умолчанию Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке

Тут будет меньше желающих купить и цену меньше предложат, а об этом обычно не судятся.
+ если что-то совсем серьезное (напр., несущую стену снесли) могут обязать привести в первоначальное сосотояние.
madridencg0
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.10.2012   #9
Tominjkah5r
Новичок
 
Аватар для Tominjkah5r
 
Регистрация: 27.12.2012
Сообщений: 4
По умолчанию Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке

плюс могут попытаться признать договор ипотеки незаключенным. Очень печально, что юристы филиала этого не понимают..
Tominjkah5r
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.10.2012   #10
nyhending
Новичок
 
Аватар для nyhending
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 8
По умолчанию Re: Кадастровый паспорт при заключении договора об ипотеке

а практику не подскажете судебную на счет признания незаключенным. Я что-то наоборот нахожу. Я-то понимаю, что нужно этот паспорт требовать, но мне чтоб мордой ткнуть филиал практику бы...
nyhending вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Можно ли расторгнуть кредитый договор по ипотеке? Attainmen1v Ипотека 8 24.02.2013 19:16
Хочу отказаться от кредита после одобрения банком и подписания договора!!! kenlele5n Кредиты 3 18.02.2013 01:44
Существуют ли при рождении ребенка льготы по ипотеке esmapar12 Ипотека 3 20.05.2012 19:34
Воровство и некомпетентность в Ростовском филиале Банка Москвы Fajkovicr5 Электронный банкинг 9 24.09.2010 08:34


Текущее время: 16:11. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot