InCred Форум  

Вернуться   InCred Форум > Финансовые продукты и услуги > Ипотека

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 21.06.2012   #1
arrodarem2e
Новичок
 
Аватар для arrodarem2e
 
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 17
По умолчанию Ипотека на приобретение с торгов недвижимости

Добрый день, уважаемые пользователи и администрация форума.
Необходимы Ваши совет, подсказка исходя из Вашего опыта и практики.
Ситуация такова: физические лица прекратили осуществлять гашение по ипотечному кредиту, банк-залогодержатель обратил взыскание на предмет ипотеки, приставы через Росимущество реализовывают квартиру (на ней, естественно, есть обременение в виде ипотеки в пользу банка и арест приставов). Скоро будут проходить повторные торги. Я имею желание в них поучаствовать и приобрести данную квартиру. Однако, неожиданно для себя столкнулся с такой проблемой - ни один банк не берется кредитовать меня, хотя учитывая недавние изменения (введение ст. 25.4. ФЗ "О госуд. регистр. прав на недвиж. имущ-во и сделок с ним") в законодательстве РФ рисков для моего банка-кредитора не существует.
Прошу Вашей помощи, совета: возможно есть такой банк, который возьмется кредитовать меня в данном случае.
Место жительства - г. Тюмень.
Заранее всем спасибо за советы, помощь, рекомендации.
arrodarem2e
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.06.2012   #2
lordofthering
Новичок
 
Аватар для lordofthering
 
Регистрация: 17.02.2012
Сообщений: 10
По умолчанию Re: Ипотечный кредит на приобретение недвижимости с торгов

1) вы хотите покупать квартиру за счет полностью кредитных средств? для участия в торгах сначала нужно перечислить задаток2) скорее всего банки не хотят выдавать именно ипотечный кредит, поскольку у вас будет иметься существенный временной промежуток между выдачей денежных средств и регистрацией ипотеки в пользу банка. при покупке квартиры с торгов сначала нужно будет рассчитаться с продавцов, т.е. с Росимуществом, а уже потом вы сможете пойти регистрировать квартиру, т.е. и ипотеку в силу закона. Более того, у вас в данном случае будет двойная ипотека, поскольку деньги вы перечисляете Росимуществу, а пока эти деньги дойдут фактически до банка, ипотека первоначального залогодержателя не будет снята, соответственно, для последующего залогодержателя это существенный риск. я бы порекомендовала обратиться в банк с таким предложением: получение потребительского кредита на приобретение жилья с условием о том, что после регистрации права собственности на квартиру вы даете ее в ипотеку банку и процент снижается до ипотечной ставки. Однако вам потребуются поручители на период до регистрации права собственности.по крайней мере в одном из региональных банков Тюмени были такие программы.
lordofthering вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.06.2012   #3
ngilandeew
Новичок
 
Аватар для ngilandeew
 
Регистрация: 18.12.2012
Сообщений: 12
По умолчанию Re: Ипотечный кредит на приобретение недвижимости с торгов

А какой именно региональный банк Тюмени применял такую схему?
ngilandeew
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.06.2012   #4
troceradaxa
Новичок
 
Аватар для troceradaxa
 
Регистрация: 07.06.2012
Сообщений: 5
По умолчанию Re: Ипотечный кредит на приобретение недвижимости с торгов

а я почему-то в личку не могу вам написать. не хотелось бы озвучивать в эфире)
troceradaxa
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.02.2013   #5
alina
Новичок
 
Аватар для alina
 
Регистрация: 17.02.2013
Сообщений: 25
По умолчанию

А что, ест какой-то подпольный выход в данной ситуации? Хотелось бы его услышать, может и другим пригодится. Так что, если можете дать дельный совет, пишите лучше здесь, у нас секретов нет
alina вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.02.2013   #6
коля
Пользователь
 
Аватар для коля
 
Регистрация: 18.02.2013
Сообщений: 33
По умолчанию

Если приставы вернули квартиру банку, то можете без проблем выкупать ее через аукцион. На аукцион лучше прийти с знакомым, который недалек от юридических тонкостей.
коля вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Хочу приобрести недвижимость в Чехии cosmetiques Ипотека 3 24.02.2013 18:55
Подскажите про лизинг жилой недвижимости Sanogo Лизинг 5 19.02.2013 10:00
Квартира обремененная ипотекой Vinciatim2 Ипотека 3 19.02.2013 09:56
можно ли заключить договор залога недвижимости при просрочке основного обязательства popnitehq Ипотека 4 13.03.2011 01:37


Текущее время: 01:49. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot