InCred Форум  

Вернуться   InCred Форум > Финансовые продукты и услуги > Ипотека

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 18.10.2011   #1
pullular4u
Новичок
 
Аватар для pullular4u
 
Регистрация: 02.06.2012
Сообщений: 17
Подмигивание Банк при ипотечном кредитовании проверяет юридическую чистоту?

При покупке квартиры в ипотеку проверяет ли банк юр. чистоту квартиры, документов и прочего?
pullular4u
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2011   #2
Drehzahl
Новичок
 
Аватар для Drehzahl
 
Регистрация: 27.09.2012
Сообщений: 10
По умолчанию Re: Проверяет ли банк чистоту квартиры при ипотечном кредитовании?

Обычно да, т.к. это и его риски при прнятии имущества в залог.
Однако никто и никогда не сможет дать 100% гарантий, что потом ранее совершенные с жильем сделки не могут быть оспоренв и покупатель не утратит право на кв-ру (а банк - свои залог), поэтому банки и настаивают на страховании титула.
Drehzahl вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2011   #3
Talmoudiix
Новичок
 
Аватар для Talmoudiix
 
Регистрация: 18.01.2013
Сообщений: 4
По умолчанию Re: Проверяет ли банк чистоту квартиры при ипотечном кредитовании?

Чаще всего банк запрашивает полный пакет документов по кредитуемому или иному жилому помещению, который будет передан в залог в пользу банка (в силу закона или в силу договора ипотеки).
Основным подтверждением чистоты квартиры в этом случае является предоставление выписки из егрп сроком не более месяца, свидетельства о государственной регистрации права и документы-основания приобретения продавцом права собственности на объект недвижимости. Сложности возникают когда квартира не находилась в обороте с момента до принятия закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. тут в ход идут уже дополнительные документы, в частности - выписки и справки из БТИ и иные документы, которые подтверждали наличие права собственности в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Некоторые банки могут потребовать регистрации права собственности продавца до принятия решения о заключении кредитного договора. Процедура, если не ошибаюсь, в большинстве случаев бесплатная и не долгая.
Talmoudiix
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2011   #4
o2m1d
Новичок
 
Аватар для o2m1d
 
Регистрация: 24.06.2012
Сообщений: 9
По умолчанию Re: Проверяет ли банк чистоту квартиры при ипотечном кредитовании?

Раз на раз не приходится, но в основном проверяет.
o2m1d вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2011   #5
sementsar
Новичок
 
Аватар для sementsar
 
Регистрация: 09.04.2012
Сообщений: 9
По умолчанию Re: Проверяет ли банк чистоту квартиры при ипотечном кредитовании?

Конечно же банк проверяет "чистоту" квартиры. Как правило, он просит предоставить физическое лицо [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи.] на квартиру с печатью Росреестра. Хоть сейчас и можно предоставлять выписку в электронном виде, но банки как-то недоверчиво относятся к электронному варианту, но это пока А если квартира зарегистрирована до 1998 г., то придется предоставлять [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи.].
sementsar
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.10.2011   #6
jutrenjuk2
Новичок
 
Аватар для jutrenjuk2
 
Регистрация: 14.02.2012
Сообщений: 12
По умолчанию Re: Проверяет ли банк чистоту квартиры при ипотечном кредитовании?

Проверяют документально, конечно. Но как и в любой сделке с недвижимостью, есть риск, что ранее были совершены какие-то операции с нарушением закона в отношении этого жилья. Так что осоновная ответственность лежит на продавце, в нотариально заверенном договоре это обязательно прописывается. Ну и страховка, как правильно заметили выше
jutrenjuk2
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.10.2011   #7
tisanada
Новичок
 
Аватар для tisanada
 
Регистрация: 25.07.2012
Сообщений: 4
По умолчанию Re: Проверяет ли банк чистоту квартиры при ипотечном кредитовании?

Цитата:
проверяет ли банк юр. чистоту квартиры, документов и прочего
Проверяет, как может. Человеческий фактор: один это делает лучше, у другого это получается похуже, а третий - тот пока ещё стажируется/тренируется, но на живых
tisanada вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Можно ли взять квартиру в ипотеку и дальше сдавать ее в аренду? sexyj420m7 Ипотека 3 26.02.2013 13:18
Правомерно ли требование указывать IP в свифтовке при валютном переводе texFreessyDut Все о валюте: Обмен и курсы валюты 3 30.05.2011 22:04
Какие нужны документы при досрочном полном погашении ипотечного кредита comentis Ипотека 10 01.04.2011 07:04
Обратный выкуп оборудования поставщиком Jordanianpt Лизинг 2 29.03.2009 04:47


Текущее время: 06:32. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot