InCred Форум  

Вернуться   InCred Форум > Финансовые продукты и услуги > Ипотека

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 27.06.2011   #1
cwfeiniol4l
Новичок
 
Аватар для cwfeiniol4l
 
Регистрация: 18.12.2012
Сообщений: 17
Вопрос Жилое помещение находится в залоге банка, как им можно распоряжаться?

Возможен ли вариант, при котором осуществляется реконструкция и перевод квартиры в нежилое помещение, с уведомлением банка-залогодержателя. Понимаю, что ЖК РФ содержит прямой запрет на это, но все же на практики такие прецеденты есть (причем процедура перевода проходит в рамках ипотечного договора, т.е. без снятия обременения перед переводом), как эти прецеденты подкреплены с т.з. действующего законодательства! Спасибо за внимание! С уважением, Кирилл!
cwfeiniol4l
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.06.2011   #2
asifiwe8p
Новичок
 
Аватар для asifiwe8p
 
Регистрация: 16.06.2012
Сообщений: 16
По умолчанию Re: Распоряжение жилым помещением, находящимся в залоге банка

Должно соблюдаться одновременно несколько условий.
1. Объект после перевода в иной статус должен сохранить стоимость, либо увеличить ее (это возможно только при хорошем и отличном локейшине - сейчас на рынке первых этажей в новостройках в целом затоварка, их столько не нужно в спальниках).
2. Вменяемый банк. Либо возможность по договору сменить залогодержателя на вменяемого. Вменяемость подразумевает не только наличие в банке единовременно таких продуктов, как ипотека жилья и нежилья. Но и сходные условия по ним, открытые лимиты, способность банка "входить в положение" заемщика и т.д.
3. Наличие четкого плана по эксплуатации помещения (а иначе зачем переводить в иное состояние) при согласных (или не могущих протестовать по закону) жильцах в доме на других этажах и на самой площадке.
Ведь поток от эксплуатации и будет создавать требуемый банком аннуитет, и на месте кредитного инспектора я бы поинтересовался им в первую очередь.
4. Наличие технологий; связей в регистрирующих органах, обеспечивающих гладкий перевод помещения из одного состояния в другое.

На практике - проще продать жилье и взять ипотеку под нежилье, чем возиться с переводом под ипотекой. Вариант - взять дружественный кредит на время перевода.
asifiwe8p
 вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Банк отсрочивает получение наличных cennikowy42 Все о валюте: Обмен и курсы валюты 2 21.04.2014 22:42
Как открыть на ребёнка карту с ограничением суммы. Wortbaus5 Банковские карты 2 22.02.2013 11:59
Хочу переоформить дебетовую карту с одного отделения на другое без комиссии cymwynaszf Банковские карты 2 18.07.2012 06:35
Можно ли перечислить деньги держателю дополнительной карты handejava Банковские карты 1 26.06.2012 01:32


Текущее время: 18:19. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot