InCred Форум  

Вернуться   InCred Форум > Финансовые продукты и услуги > Ипотека

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 21.02.2011   #1
cijelome
Новичок
 
Аватар для cijelome
 
Регистрация: 21.10.2012
Сообщений: 8
По умолчанию Договор на покупку квартиры оформляла не с застройщиком, а с его поверенным

Подскажите, пожалуйста. Я оформила предварительный договор купли-продажи квартиры. Банк выдал кредит на её покупку под залог прав на эту квартиру в строящемся доме. Предварительный договор был оформлен не с самим застройщиком, а с его агентом (поверенным), действующим на основании агенского договора и доверенности. Деньги за квартиру тоже шли не застройщику, а тому же агенту. Вопрос: обязан ли банк требовать от застройщика или агента предоставления этого агенского договора и доверенности, подтверждающих полномочия этого агента?
В противном случае - может сложиться ситуация, что застройщик таких полномочий не давал и никакой квартиры передавать не станет, а следовательно и залог этих прав будет носить ничтожный характер.
Спасибо.
cijelome вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.02.2011   #2
FruifusEffofsr2
Новичок
 
Аватар для FruifusEffofsr2
 
Регистрация: 10.04.2012
Сообщений: 5
По умолчанию Re: Покупка квартиры в строящемся доме под залог прав на эту квартиру

Я оформила предварительный договор купли-продажи квартиры. Банк выдал кредит на её покупку под залог прав на эту квартиру в строящемся доме. Предварительный договор был оформлен не с самим застройщиком, а с его агентом (поверенным), действующим на основании агенского договора и доверенности. Деньги за квартиру тоже шли не застройщику, а тому же агенту.
Зря Вы пошли на такую схему. Это самый "кидальческий" вариант, т.к. можно не получить кв-ру в принципе и даже не получить (невозможно исполнить) решение суда о возврате денег (т.к. будет не с кого их взыскивать).
Риски в целом можете посмотреть в юр.форуме:



А по кредиту все равно будете должны.

Вопрос: обязан ли банк требовать от застройщика или агента предоставления этого агенского договора и доверенности, подтверждающих полномочия этого агента?
Банку, как правило, "фиолетово".

В противном случае - может сложиться ситуация, что застройщик таких полномочий не давал и никакой квартиры передавать не станет, а следовательно и залог этих прав будет носить ничтожный характер.
См. первй абзац. Договор залога "прав" по предоговору в принципе является незаключенным, т.к. из предв. договора никакх прав , кроме права требовать заклчить осноной договор , не возникает (см. ст.429 ГК)
FruifusEffofsr2
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.02.2011   #3
trampimo
Новичок
 
Аватар для trampimo
 
Регистрация: 16.05.2012
Сообщений: 10
По умолчанию Re: Покупка квартиры в строящемся доме под залог прав на эту квартиру

Ведь банк берет в залог права, которые (в случае мошеннических действий агента)никогда к нему не перейдут?
trampimo вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.02.2011   #4
chabacanosr
Новичок
 
Аватар для chabacanosr
 
Регистрация: 06.01.2013
Сообщений: 5
По умолчанию Re: Покупка квартиры в строящемся доме под залог прав на эту квартиру

Это уже риски банка, значит он их принимает. Все прекрасно понимали и понимают, что при такой схеме банк может остаться без залога. Но застройщики активно пытаются обходить 214-ФЗ, а банки закрывают на это глаза, видимо, в погоне за прибылью.
Повторяю еще раз, никаких имущественных прав, которые могут быть предметом залога из предоговора к/п нет-см. ст.429 ГК.
Загляните по ссылке в юр.форум.
chabacanosr
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.02.2011   #5
koridorom
Новичок
 
Аватар для koridorom
 
Регистрация: 20.01.2013
Сообщений: 16
По умолчанию Re: Покупка квартиры в строящемся доме под залог прав на эту квартиру

Цитата:
Вопрос: обязан ли банк требовать от застройщика
не обязан, но обязательно потребует перед сделкой, если хоть как-то в банке оценивают риски.
koridorom вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.02.2011   #6
madridencg0
Новичок
 
Аватар для madridencg0
 
Регистрация: 08.04.2012
Сообщений: 11
По умолчанию Re: Покупка квартиры в строящемся доме под залог прав на эту квартиру

А толку? По предоговору, ни физик-заемщик ни банк много не получат.
madridencg0
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.02.2011   #7
snorren
Новичок
 
Аватар для snorren
 
Регистрация: 25.11.2012
Сообщений: 7
По умолчанию Re: Покупка квартиры в строящемся доме под залог прав на эту квартиру

Да это понятно, но если банк взял на себя риски при такой схеме, то уж полномочия подписантов по-любому проверяются.
А так естессно покупка через преддоговор, это самый большой шанс остаться без денег и с долгом перед банком.
snorren вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.02.2013   #8
коля
Пользователь
 
Аватар для коля
 
Регистрация: 18.02.2013
Сообщений: 33
По умолчанию

Договор, конечно, лучше составлять с застройщиком напрямую, а то поверенный где-то пропадет, вы останетесь без квартиры и должником банка.Застройщик скажет - я договор с вами не подписывал.
коля вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Дадут ли кредит под залог имеющейся квартиры без справок с места работы Juaningea Кредиты 9 01.10.2012 16:11
Ипотека для матери-одиночки ukopavala Ипотека 0 24.10.2011 21:08
Должна ли земля оформляться под залог при залоге квартиры-таунхауса Landbodenfl Ипотека 7 01.07.2011 07:52
Есть ли шанс приобрести квартиру по ипотеке, не становясь при этом ее собственником? latorerma Ипотека 17 20.03.2011 08:34


Текущее время: 01:22. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot