InCred Форум  

Вернуться   InCred Форум > Финансовые продукты и услуги > Кредиты

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 01.10.2012   #1
Juaningea
Новичок
 
Аватар для Juaningea
 
Регистрация: 04.09.2012
Сообщений: 12
По умолчанию Дадут ли кредит под залог имеющейся квартиры без справок с места работы

Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы и поручителей?

Доброго времени суток. Ситуация следующая:
-Имеется в собственности квартира, примерная стоимость 4мл руб.
Решили улучшить жил.условия. Часть средств на покупку новой квартиры (вторичка) имеется. Не хватает 2 млн руб. Хотим купить новую и не торопясь продать старую. Кредит планируем погасить с продажи старой квартиры, или выплатить в течении пары лет

Проблема в следующем: покупаем квартиру у дольщиков, в доме который 5 лет не брали на баланс. Сейчас дом принят на баланс. Первые покупатели(сейчас продавцы) фактически получили свидетельство только сейчас. Соответственно в собственности квартира у них получается недавно... 5 лет назад они заплатили 1млн рублей за эту квартиру и теперь при договоре купли-продажи предлагают указать 1млн, чтобы им самим не пришлось платить налоги с продажи недвижимости....

-Могут ли нам с супругой - официально неработающим, и не имеющим официального дохода, -дать кредит под залог нашей квартиры? И в каких банках? ВТБ можно только под залог вновь купленной квартиры, но её цена будет указана в 1млн руб... т.е этот вариант нам не подходит.
-Половина 40% от суммы имеется наличными, нужно ещё 2 млн на срок 2-5 лет(можно и больше, но с возможностью досрочного погашения)
-Так же есть родовой сертификат на 2-го ребёнка

Заранее благодарен за помощь.
Juaningea
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.10.2012   #2
o2m1d
Новичок
 
Аватар для o2m1d
 
Регистрация: 24.06.2012
Сообщений: 9
По умолчанию Re: Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы/

Банку если это банк, а не риэлторы нужна не Ваша квартира, а именно возврат кредита, подверждением такого возврата может быть Ваш доход, если его не подтвердить скорее всего будут сложности с получением кредита. Другое дело что доходы можно подтверждать по разному, не только справкой 2-НДФЛ, Но при такой сумме кредита это вряд ли поможет. По стоимости тоже самое, если банк дает ипотеку, то деньги будут переведены целевым образом, и получить больше договора не получится. Только если брать потребительский кредит. Крупные банки положительного решения по таким параметрам не примут. Есть разные агентсва занимающиеся займами под залог, но сие предприятие уж больно рисковое.
o2m1d вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.10.2012   #3
sexyj420m7
Новичок
 
Аватар для sexyj420m7
 
Регистрация: 23.02.2012
Сообщений: 15
По умолчанию Re: Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы/

Цитата:
и теперь при договоре купли-продажи предлагают указать 1млн, чтобы им самим не пришлось платить налоги с продажи недвижимости....
Не боитесь случайно нарваться на последствия:

ГК, ст. 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Продавец, прозрев о реальной рыночной цене квартиры, которая, оказывается, стоит не 1, а целых 5-6 млн, признаёт договор купли-продажи недействительным. Какие-то расписочки называет фальшивкой-подделкой
sexyj420m7
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.10.2012   #4
cyfun
Новичок
 
Аватар для cyfun
 
Регистрация: 17.04.2012
Сообщений: 14
По умолчанию Re: Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы/

Значит всё-таки не вариант?... Понятно, что банка-это не риэлтор, но всётаки я беру сумму в 2 раза меньшую стоимости своей квартиры. Соответственно отдать эти деньги - стимул есть . С займами не в банках связываться не хочу.
cyfun вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.10.2012   #5
biancita24
Новичок
 
Аватар для biancita24
 
Регистрация: 27.10.2012
Сообщений: 18
По умолчанию Re: Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы/

Цитата:
Не боитесь случайно нарваться на последствия:

ГК, ст. 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Продавец, прозрев о реальной рыночной цене квартиры, которая, оказывается, стоит не 1, а целых 5-6 млн, признаёт договор купли-продажи недействительным. Какие-то расписочки называет фальшивкой-подделкой
Да, про это знаю.... Но пока что думаю как подстраховаться... расписочки и прочее можно будет нотариально заверить. Тогда будет спокойнее
biancita24 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.10.2012   #6
maceratsqt
Новичок
 
Аватар для maceratsqt
 
Регистрация: 02.07.2012
Сообщений: 7
По умолчанию Re: Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы/

при Ваших условиях, это однозначно будет не Банк. Любому банку, ввиду наличия определнных инструкций и отсутствия ума у регулятора, нужна СПРАВКА.
ищите небанковских кредиторов.
maceratsqt
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.10.2012   #7
plastdunk
Новичок
 
Аватар для plastdunk
 
Регистрация: 03.06.2012
Сообщений: 16
По умолчанию Re: Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы/

Цитата:
при Ваших условиях, это однозначно будет не Банк. Любому банку, ввиду наличия определнных инструкций и отсутствия ума у регулятора, нужна СПРАВКА.
ищите небанковских кредиторов.
Вроде бы нашёл вариант в ВТБ - "победа над формальностями". Нужен паспорт и СНИлс и 35% от суммы иметь налом и на месяц положить на депозит. Остально только договорится, чтобы стоимость квартиры больше указать
plastdunk вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.10.2012   #8
nyhending
Новичок
 
Аватар для nyhending
 
Регистрация: 21.11.2012
Сообщений: 8
По умолчанию Re: Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы/

В втб дают только 65% от суммы указанной в договоре - без всяких справок.... Уже согласен рассматривать небанковские орагинзации. В какие можно обратиться?
nyhending вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.10.2012   #9
Francina21
Новичок
 
Аватар для Francina21
 
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 19
По умолчанию Re: Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы/

Цитата:
В втб дают только 65% от суммы указанной в договоре - без всяких справок.... Уже согласен рассматривать небанковские орагинзации. В какие можно обратиться?
Добрый день, насчёт небанковского кредитования можете обратиться в личку( чтобы не рекламировать организации здесь). А вообще, без справок возможно получить займ или в инвестиционных фондах( к ним можно попасть через кредитных брокеров), или у частных инвесторов, или в ломбардах недвижимости. Два крайних варианта гораздо дороже первого по годовым ставкам.
Francina21
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.10.2012   #10
gdc30003y
Новичок
 
Аватар для gdc30003y
 
Регистрация: 27.02.2012
Сообщений: 23
По умолчанию Re: Можно ли взять кредит под залог существующей квартиры без справок с места работы/

Там помоему тоже нужна справка о доходах...
gdc30003y
 вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Договор на покупку квартиры оформляла не с застройщиком, а с его поверенным cijelome Ипотека 7 21.02.2013 18:59
Звонят из банка и говорят о несуществующей задолженности iroxtar Кредиты 5 24.09.2012 02:42
Должна ли земля оформляться под залог при залоге квартиры-таунхауса Landbodenfl Ипотека 7 01.07.2011 07:52
Есть ли шанс приобрести квартиру по ипотеке, не становясь при этом ее собственником? latorerma Ипотека 17 20.03.2011 08:34
Вопрос про предмет лизинга у строителей aluquetsie Лизинг 3 04.12.2003 23:06


Текущее время: 15:46. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot