InCred Форум  

Вернуться   InCred Форум > Финансовые продукты и услуги > Кредиты

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 20.09.2012   #1
robotnika
Новичок
 
Аватар для robotnika
 
Регистрация: 09.03.2012
Сообщений: 5
По умолчанию Подскажите, каким образом признать имущество залоговым?

Добрый день! Пожалуйста, помогите прояснить ситуацию.
Я брала ипотеку - долевку. Дом сдали. Документы на квартиру передали в банк, для дальнейшего заключения договора залога. К тому времени образовалась просрочка и банк подал в суд на возврат всей суммы долга. НЕ ЗАКЛЮЧАЯ Договор залога, банк через судебного представителя выставил на торги квартиру, торги не состоялись и он забрал квартиру себе за - 20% (от оценки), остальную сумму повесил на меня. Теперь банк говорит, квартира была не залоговая, соотвественно закон об ипотеке не работает. реализация была судебная (суд акта на реализацию квартиры- нет, есть о взыскании долга с меня). Я так понимаю, что мне нужно доказать в суде что реализованная квартира была залоговым имуществом, но не надлежащем образом оформленная банком, и просить признать реализацию внесудебной и списать с меня остаток долга. Или я ошибаюсь?
Подскажите пожалуйста, что делать...
robotnika вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.09.2012   #2
Izazisoy8
Новичок
 
Аватар для Izazisoy8
 
Регистрация: 05.05.2012
Сообщений: 7
По умолчанию Re: как признать имущество - залоговым?

Скорее всего ошибаетесь. Если по ДДУС не было условия об ипотеке в силу закона, то залог мог возникнуть только в силу договора. В обоих случаях ипотека подлежит рег-и в ЕГРП. Если этого не было, банк просто обратил взыскание на кв-ру в обычном порядке исп. пр-ва.
Izazisoy8
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.09.2012   #3
testnick84
Новичок
 
Аватар для testnick84
 
Регистрация: 25.10.2012
Сообщений: 12
По умолчанию Re: как признать имущество - залоговым?

Цитата:
Скорее всего ошибаетесь. Если по ДДУС не было условия об ипотеке в силу закона, то залог мог возникнуть только в силу договора. В обоих случаях ипотека подлежит рег-и в ЕГРП. Если этого не было, банк просто обратил взыскание на кв-ру в обычном порядке исп. пр-ва.
ипотечный договор был зарегистрирован, и был договор залога. Однако когда дом сдали, необходимо было регистрировать новый договор залога, но банк тянул время и не заключал его. Нюансом было то, что в новом договоре были прописаны жесткие условия и пункты, которые мы просили убрать ( и Нац банк поддержал нас в этом) , однако банк не внес изменения. Тогда мы подписали свой экземпляр договора залога и отправили 4 экз в банк. Ответа не получили. В результате, все экземпляры дог залога и доки от квартиры и нотариальное разрешение от супруга - все это было в банке, но банк не оформил договор залога и не поставил на квартиру обременение. В результате, как Вы говорите, суд исполнитель действовал в обычном порядке. Вопрос вот в чем, так как так как де факто - квартира залоговая, а де юро - не залоговая, как доказать что все таки это было (единственное жилье) залоговое имущество.
testnick84 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2012   #4
separatu
Новичок
 
Аватар для separatu
 
Регистрация: 25.05.2012
Сообщений: 17
По умолчанию Re: как признать имущество - залоговым?

Уже теперь никак. Надо было иск о понуждении банка к регистрации залога подавать раньше, до того как пристав обратил взыскание. И какой вам прок в том, что она станет залоговй, кроме прекращения об-в по погашению кредита на разницу в ст-ти кв-ры, ведь на заложенное жилье, даже если оно единстьвенное, обращать взыскание все равно можно, есть практика КС РФ и ВС РФ.
separatu вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2012   #5
inscenira
Местный
 
Аватар для inscenira
 
Регистрация: 07.03.2012
Сообщений: 277
По умолчанию Re: как признать имущество - залоговым?

Прок именно в прекращении обязательств в размере разницы от стоимости квартиры, сумма приличная. И потом могут наложить запрет на выезд из страны, а это важно, так как деятельность зависит от загранпоездок и допустить этого нельзя. Поэтому в планах есть оспорить действие суд исполнителя в суде, а после подать иск на банк... не понятно что требовать - понуждение к подписанию или ...что???
inscenira вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2012   #6
Natschung4k
Новичок
 
Аватар для Natschung4k
 
Регистрация: 20.08.2012
Сообщений: 13
По умолчанию Re: как признать имущество - залоговым?

Дык обратитесь к юристу/адвокату в реале, тут сложно делать выводы не видя документов. А срок на обжалование действий СПИ Вы скорее всего уже пропустили.
Natschung4k
 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2012   #7
hastiaussj
Новичок
 
Аватар для hastiaussj
 
Регистрация: 06.01.2013
Сообщений: 5
По умолчанию Re: как признать имущество - залоговым?

У нас есть юристы, но у них другая практика, в основном по уголовным делам. Соответственно, не хватает инфы по банковскому профилю. Сроки мы не пропустили, следим за всем. Судебный процесс по действиям суд исполн идет и понятно что мы его проиграть никак не должны иначе говорить не о чем. сейчас мы выстраиваем схему если признаются действия суд исполнителя незаконными и дальше как говорит сама судья вам нужно подавать в суд на банк. Вопрос в том ЧТО просить у суда? Судя по тому, что Вы написали - есть смысл просить суд понудить банк подписать договор залога, ...
hastiaussj
 вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Возможно ли погашение кредита своим имуществом EvesEstashy Кредиты 3 10.10.2012 18:34
Судебные приставы хотят описать имущество umbhedo Кредиты 1 03.09.2012 00:54
Консультации эксперта titomacia0106 Ипотека 16 30.11.2011 13:48


Текущее время: 18:39. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot