Государство может расширить свою поддержку по ипотеке

Государство может расширить свою поддержку по ипотеке

Вполне возможно, что государственная поддержка ипотеки может расширится посредством субсидирования ставок по кредитам, предоставляемым на приобретение недвижимости не только первичного, но в какой-то степени и вторичного рынка. К обсуждению этой неделе приступили Министерство строительства и Министерство финансов, когда стало понятно, что большому количеству потенциальных заемщиков не под силу взять кредит на покупку первичного жилья, не продав того, что у них уже имеется. В результате, дополнительная поддержка со стороны государства может распространиться еще и на альтернативные сделки по ипотеке. Инициатива нашла поддержку среди участников рынка, которые, правда, уверены, что этот вариант далеко не единственный, способный активизировать программу.

По словам директора департамента жилищной политики Минстроя Никиты Стасишина, сейчас Минстрой и Минфином приступили к разработке механизма выдачи льготной ипотечной ставки на покупку жилья на вторичном рынке. Уже точно можно сказать о том, что будут внесены изменения, благодаря которым можно будет купить первичное жильё по договору долевого участия, с предоставлением такой же льготной ставки на вторичные квартиры, передаваемую человеком в залог, чтобы совершить покупку.

Как сказал Стасишин, этот вопрос был на обсуждении на совещании в Татарстане с участием первого вице-премьера Игоря Шувалова и застройщиками, отметившими, что часто заемщику не удается найти деньги, чтобы купить новое жильё, не реализовав старое. А продажа вторичного невозможна, потому что на нее не распространяется ипотека по льготной ставке, отсутствуют покупатели.

По словам заместителя министра финансов Алексея Моисеева, эта инициатива в самом деле сейчас проходит обсуждение. Проблема очевидна, по факту ясно, что, если не поддерживать продажи на рынке вторичного жилья, поддержка первичного рынка тоже станет проблематичной. В итоге, разговор идет о том, чтобы субсидировать ставки только по тем ипотеке на покупку «вторичного» жилья, которые берут заемщики, чтобы купить старые квартиры, реализуемые владельцами для покупки новых. Как результат, льготными ставками по ипотеке (не выше 12% годовых) смогут воспользоваться оба покупателя квартир — на первичном и вторичном рынках.

Стоит напомнить, что запуск программы субсидирования ипотеки обусловлен резко возросшей ключевой ставкой ЦБ (6,5 п. п., до 17%, в декабре 2014 года) и следующим за ним повышением ставок в банках. Действие программы рассчитано на год - до 1 марта 2016 года. Максимально допустимый размер ставки по программе — 12% годовых. Государство возмещает банкам доход, недополученный в результате снижения ставок (разницу между максимально возможной ставкой по ипотеке 12% и ключевой ставкой ЦБ, помноженной на 3,5 п. п.). Как рассчитали авторы программы, это поможет в стимулировании выдачи ипотечных кредитов на сумму 700 млрд рублей. Участниками программы являются 39 банков, в т.ч. и крупнейшие: Сбербанк, ВТБ 24, "Возрождение", "Глобэкс", Абсолют-банк, Транскапиталбанк и др. На сегодняшнем этапе по программе было выдано 78 тыс. ипотечных кредитов в суммарном объеме - 136 млрд рублей.

По этим цифрам понятно, что, если ипотека не будет дополнительно стимулироваться, полная реализация программы окажется под вопросом. По словам старшего вице-президента ВТБ 24 Андрея Осипова, прокредитование рынка первичного жилья на все 700 млрд руб. вряд ли возможно, поскольку даже в 2014 году — когда условия были существенно лучше, чем сегодня, — объем выдачи на первичном рынке составлял 600 млрд рублей. По мнению председателя правления Абсолют-банка Андрея Дегтярева, нет сомнений в том, что эта мера - правильная, ведь накопленный спрос на первичную недвижимость во многом удалось реализовать, но еще есть очень много тех, кто готов взять кредит в рамках данной программы, но эти люди нуждаются в средствах для уплаты первоначального взноса, а для этого требуется реализация существующего жилья на вторичном рынке. Если учесть, что сегодня ставки на ипотеку по «вторичке» выше, спрос на эти кредиты невелик.

Застройщики также выразили поддержку этой инициативы, отметив, что уровень потенциального спроса на жилье выше, нежели он может быть удовлетворен программой с действующими условиями. По мнению председателя совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирины Доброхотовой, в нынешнем году условия выдачи ипотеки на рынке вторичного жилья помешали воспользоваться ею многим потенциальным заемщикам, а в банках отмечен рост количества отказов. К слову сказать, на первичном рынке процент отказов достигают до 30%, а порой и больше. По словам управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, в этом году произошло и снижение процента сделок ипотеки на вторичном рынке: вместо прежних 35%, мы имеем всего 20%. Столь существенный спад продаж на вторичном рынке можно объяснить тем, что со стороны государства отсутствует поддержка с отсутствием поддержки со стороны государства. Главная причина в повышенных банковских ставках. На "вторичке" множество собственников, заинтересованных в улучшении своих жилищных условий, посредством покупки квартиры в новостройке, но вторичный рынок переживает стагнацию и это мешает в быстром поиске покупателя на свою квартиру. Как оценивает Доброхотова, 10-15% продавцов готового жилья сегодня предпочитают вложить полученные средства в новое жильё. Благодаря программе, количество таких клиентов ощутимо бы выросло.

Впрочем, нельзя не сказать и о том, что у банков едва ли появится желание предоставлять субсидированные кредиты на приобретение «вторички», качество которой вызывает сомнения. Это значит, что воспользоваться расширенной поддержкой смогут только покупатели и продавцы вторичных квартир с большей ликвидностью, у которых отсутствуют сколь существенные недостатки. Впрочем, как уверены банкиры, программа будет расширяться еще не раз. Сегодня, по словам Андрея Осипова, уже началось обсуждение возможности увеличить максимальный лимит, который сейчас установлен на уровне 8 млн руб. (для клиентов, проживающих в Москве и Санкт-Петербурге), и 3 млн руб., - для жителей остальных регионов. Понятно, что стоимость квартир класса эконом в столице и других городах не ограничивается этими суммами.

Популярные темы
Все темы Автокредиты 34 акция 287 Аналитика 572 Антикризисный план 5 Аудиторы 4 Банкноты 7 Банковская гарантия 4 Банковские прогнозы 202 банковский кризис 436 Банкоматы 9 Банкротство 83 Бизнес-кредиты 48 Благотворительность 31 Валюта 64 Вклады 254 Выставки 13 Дебетовая карта 5 Денежные переводы 79 Долг 39 Доллар 17 Евро 6 Знаменательная дата 8 Инвестиции 5 Интернет-Банк 40 Ипотека 185 Карта "Мир" 5 кипр 11 Ключевая ставка 4 Коллекторы 12 Конкурс 22 Конференция 14 Кредитные карты 125 Кризис 22 Круглый стол 5 Курс валют 61 Лизинг 4 Ломбард 4 Льготы 4 Материнский капитал 4 Минфин 12 Мобильный банк 29 Монеты 4 Мошенничество 314 МФО 13 Налоги 11 Нефть 17 Новый закон 12 НПФ 6 Облигации 6 Обмен валюты 6 Обыск 4 Отзыв лицензии 14 Открытие нового офиса 13 Открытие офиса/филиала 8 Оффшорные банки 4 Ошибка банка 4 Пенсия 21 Потребительские кредиты 34 Пресс-релиз 2346 преступления 32 Призы/Награды/Премии 53 Рейтинг 298 Рубль 57 Санация 4 Семинары 5 Сотрудничество 242 Спонсорство 5 Страхование 22 Суд с банком 26 Фестиваль 6 Форум 39 Хакеры 12 ЦБ 136 Центральный Банк 20 Экономика 6 Юрлицам 7
Москва