Граждане столкнутся с необходимостью расплачиваться по займам квартирами

Граждане столкнутся с необходимостью расплачиваться по займам квартирами

Ввиду экономического спада может начаться массовый отказ населения от приобретения жилья по ипотеке.

Сравнительно недавно граждане России покупали квартиры или для улучшения своих жилищных условий, или для инвестирования в объект недвижимости. Но экономические проблемы конца 2014 года внесли в почти устоявшиеся тенденции ряд существенных корректив. Сегодня все больше граждан проявляют интерес к продаже ранее приобретенных, в том числе в кредит, квартир. К такому выводу пришли юристы, которые проанализировали порядка 50 тыс. запросов юридического характера, относящихся к сфере жилищного права, поступивших в течение последнего года. Как следует из их выводов, более половины граждан, которые хотели бы продать недвижимость, выдвинули основными аргументами сложности экономического плана: увеличение расходов семьи, их спад и угроза лишиться работы.

По словам специалистов юридического онлайн-сервиса Правовед.ru, с февраля текущего года число консультаций, связанных с продажей квартир оказалось выше числа консультаций по вопросам покупки. При этом 45% лиц, пользующихся этим сервисом, при объяснении, с чем связано их желание продать квартиру, говорят о семейных обстоятельствах, в частности, о разводах, а остальные – свыше 50% – объясняют экономическими сложностями.

Уже ни для кого не секрет, что в декабре 2014 года мы стали свидетелями ажиотажного спроса на покупку недвижимости. В связи с резким ослаблением рубля и ростом инфляции россияне предпринимали порой отчаянные попытки для сохранения собственных сбережений, вкладывая их в объекты жилой недвижимости. А сегодня, как считают юристы, можно наблюдать обратную тенденцию. Многие из граждан, купивших жилье в конце 2014 года, хотят его продать. По словам основателя портала Правовед.ru Валерия Мешкова, рынок недвижимости представлен значительной долей так называемых инвестиционных квартир, которые были приобретены из расчета, что стоимость квартиры будет увеличиваться. После того, как упал рубль, многие попали в двоякое положение: цены на квартиры не были привязаны к валюте, и люди поняли, что недвижимость нельзя назвать лучшим способом для инвестирования. К тому же в России снизилась и стоимость аренды , так что выгоду от сдачи квартир можно назвать условной.

На увеличении продаж квартир сказываются, по мнению юристов, именно факторы экономические толка. По словам юриста портала Правовед.ru Натана Будовниц, на владельцах квартир также сказалось и то, что увеличилось налоговое бремя: теперь налог будут исчислять, ориентируясь на кадастровую стоимость, которая близка к рыночной.

К тому же, как следует из исследования юристов, граждане избавляются не только отИпотека «инвестиционных» квартир, но и от жилья, которое они купили по еще не полностью погашенной ипотеке. Это явление, по мнению специалистов Правовед.ru объясняется тем, что россияне неспособны выплачивать ни ипотечные, ни иные потребительские кредиты. Ввиду инфляции и роста тарифов ЖКХ при старой зарплате россияне решают продать недвижимость или ухудшить свои жилищные условия, чтобы погасить кредит. Граждане, попавшие в такое положение, предпочитают или продать, заручившись одобрением банка своё ипотечное жильё и тем самым закрыть образовавшийся долг по кредиту за квартиру, или обменять большую жилплощадь на меньшую, а полученную разницу направить на покрытие расходов по каким-нибудь прочим имеющимся у них обязательствам.

Всего за январь и февраль этого года произошло увеличение просроченной задолженности российских граждан по ипотеке почти на 17%, почти до 54 млрд рублей. Столь быстрый рост просрочки имел место только в начале 2009 года – на 25%, таковы статистические данные коллекторского агентства Sequoia Credit Consolidation. Кстати, за январь-февраль 2014 года просрочка выросла только на 3,7%.

Ряд экспертов рынка недвижимости разделяют выводы юристов и подтверждают, что рост числа предложений по реализации жилой недвижимости есть, но он пока не заметный. По словам директора департамента «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шлома, число запросов от людей с ипотечными квартирами, действительно выросло. Но это не увеличило количество сделок с ипотечными квартирами. По его мнению, это связано с общей нестабильностью в экономике. В людях нет уверенности по поводу дальнейших перспектив, поэтому они хотят получить хотя бы знания на случай какой-нибудь непредвиденной ситуации.

По мнению генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константина Барсукова, при продлении негативных тенденций в экономике, вполне возможно, что произойдет дальнейший рост обращений подобного характера к юристам.

Тем не менее, ряд экспертов не разделяют выводы юристов. По словам руководителя ипотечного центра Est-a-Tet Алексея Новикова, обычно, заемщики продают залоговую квартиру в крайнем случае, когда выплаты кредита становятся непосильными для них. Если же невыплаты по ипотеке носят временный характер, банк предлагает заемщикам разные варианты: это и реструктуризация кредита, при которой ежемесячные платежи уменьшаются или отсрочка платежей на срок до полугода. В любом случае, потеря рабочего места или временные затруднения с финансами не для многих заемщиков является веской причиной отказаться от жилья.

Если говорить об увеличении налогового бремени, то это еще меньший повод для продажи квартиры, ведь это увеличение люди еще не почувствовали – таково мнение управляющего партнера агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадима Ламина. По его словам, информация о первом увеличении налоговых платежей появится в квитанциях только в 2016 году.

Также не разделяют эксперты мнение юристов о тенденциях на рынке аренды недвижимости. По словам Константина Барсукова, спрос, конечно, показал уменьшение, но не критичное. Скорее спрос будет перераспределен с дорогого жилья в сторону более дешевого.

К тому же, по мнению Алексея Новикова, многие уже поняли, что сейчас не самый благоприятный период продавать недвижимость. При снижении спроса реализовать можно только те объекты, где работает система скидок. Поэтому некоторые собственники и инвесторы придерживают свои квартиры, пережидая момент стагнации цен для последующего вывода объектов на растущий рынок.

Популярные темы
Все темы Автокредиты 34 акция 287 Аналитика 578 Антикризисный план 5 Аудиторы 4 Банкноты 7 Банковская гарантия 4 Банковские прогнозы 202 банковский кризис 436 Банкоматы 9 Банкротство 83 Бизнес-кредиты 48 Благотворительность 31 Валюта 64 Вклады 255 Выставки 13 Дебетовая карта 5 Денежные переводы 79 Долг 39 Доллар 18 Евро 6 Знаменательная дата 8 Инвестиции 5 Интернет-Банк 40 Ипотека 185 Карта "Мир" 6 кипр 11 Ключевая ставка 4 Коллекторы 12 Конкурс 22 Конференция 14 Кредитные карты 126 Кризис 22 Круглый стол 5 Курс валют 62 Лизинг 4 Ломбард 4 Льготы 4 Материнский капитал 4 Минфин 12 Мобильный банк 29 Монеты 4 Мошенничество 314 МФО 13 Налоги 11 Нефть 18 Новый закон 12 НПФ 6 Облигации 6 Обмен валюты 6 Обыск 4 Отзыв лицензии 14 Открытие нового офиса 13 Открытие офиса/филиала 8 Оффшорные банки 4 Ошибка банка 4 Пенсия 21 Потребительские кредиты 34 Пресс-релиз 2346 преступления 32 Призы/Награды/Премии 53 Рейтинг 298 Рубль 58 Санация 4 Семинары 5 Сотрудничество 242 Спонсорство 5 Страхование 22 Суд с банком 26 Фестиваль 6 Форум 39 Хакеры 12 ЦБ 136 Центральный Банк 20 Экономика 6 Юрлицам 7
Москва