Десять мифов об ипотеке

Десять мифов об ипотеке
23 октября 2012  ипотека

Покупка недвижимости в кредит- это очень дорогостоящее удовольствие, порождающее вокруг себя огромное количество слухов и непроверенный сведений. Портал InCred.ru развеет все мифы, связанные с ипотекой.

Первый миф. Если имеются трудности с выплатами по ипотечному кредиту, то банк отберет квартиру и все выплаты будут напрасны. Это далеко не так. Банк выдает только часть суммы, которая необходима на покупку квартиры. При возникновении у заемщика сложностей, банк будет вести переговоры. И только в самых крайних случаях возможен суд. Квартиру, конечно, продать могут, но банк заберет только остаток имеющегося долга, а значит, часть средств все равно вернется к клиенту.

Второй миф. Если банк обанкротится, то долг не нужно будет возвращать. В реальности это не так. Ваш ипотечный долг перейдет в активы кредиторов банка, а значит, изменится только получатель денег.

Третий миф. Ипотечный кредит полностью застрахован. На самом же деле многие банки обязывают страховать право собственности на недвижимость и самого заемщика. Стоит понимать, что в таком случае защищены только риски банка, а за страховку непосредственного заемщика необходимо платить дополнительно.

Четвертый миф. Банки не выдают деньги на первый взнос по ипотеке. Зачастую есть желание купить квартиру, но денег даже на первоначальный взнос просто нет. Такую проблему легко решить, необходимо взять деньги с помощью потребительского кредита, который дается без указания цели.

Пятый миф. Ипотеку выдают бесплатно. Очень распространенная ошибка. В рекламе очень многие банки забывают упомянуть о дополнительны платежах. Именно поэтому, кроме стоимости кредита, в ряде случаев придется заплатить приличные деньги за рассмотрение заявки, открытии счета и страхование ипотечного кредита.

Шестой миф. Ипотечная квартира принадлежит банку. В реальности же недвижимость переходить в собственность к покупателю, но имеет обременение в виде залога. Полное право собственности квартирой появляется только после погашения всего ипотечного кредита.

Седьмой миф. Агентства недвижимости продают квартиру в кредит. Ипотека может быть оформлена только в самом банке. Агентства недвижимости предоставляют только посреднические услуги: подбор банка, помощь в сборе пакета документов, консалтинг и так далее.

Восьмой миф. Банки не рискуют своими деньгами, так как приобретаемая недвижимость остается у них в залоге. Целью банка является зарабатывание на предоставлении ипотечного займа, поэтому свою прибыль они планируют на годы вперед. Если заемщик не справляется с выплатой кредита и квартиру приходится продавать, то банк рискует потерять выгоду от платежа по процентам в последующие годы.

Девятый миф. Ипотека доступна только очень богатым людям. И правда, ипотека в России- удовольствие дорогое, однако это не означает, что невозможное. молодая семья способна накопить на первоначальный взнос и расплатиться по ипотечному кредиту в течение 15 лет. За 2010 год ипотечные кредиты были оформлены практически 300 000 российски семей.

Десятый миф. Ипотеку не выдают одиноким гражданам. Зачастую, фактор наличия семьи банкирами учитывается, однако он не является решающим. Главное для банка - это платежеспособность потенциального заемщика.

Москва