Как получить кредит на покупку земли

Как получить кредит на покупку земли

Покупка земли относится к одному из самых непростых видов ипотечного кредитования. Данная процедура вызывает разумные сложности вследствие того, что определить реальную стоимость участка земли крайне тяжело. Для того, чтобы правильно определить стоимость того или иного участка земли необходимо учитывать целый ряд факторов: расположение оцениваемого участка, развитость инфраструктуры вблизи участка, наличие подъездных путей и многое другое.

Все виды ипотечного кредитования определяет то, что для их оформления необходимо зарегистрировать так называемый договор на предмет залога.

Существует также и множество отличий: это и разумно, ведь оформить ипотечный кредит для приобретения земельных угодий не то же самое, что получить тот же самый займ, но под залог имеющегося земельного участка. Все дело в том, чтоКак получить кредит первая ситуация подразумевает целевое, так сказать конкретное использование денежных средств банка, а вторая – расходуется по личному желанию заемщика.

Именно вследствие этого, оформить кредит под залог земельных угодий в разы проще, нежели получить займ на приобретение участка. Существует и ряд других трудностей, которые делают один вид кредитования более дешевым и простым, в отличие от другого. Например, ставка по обеспеченному залогом земельному участку потребительскому кредиту может оказаться ниже, чем по ипотечному на приобретение аналогичного надела.

В свою очередь, оформить ипотечный кредит под залог земли несколько тяжелее, чем под залог всех прочих объектов жилой и нежилой недвижимости. Все дело в том, что на территории залоговых земель может начаться строительство того или иного объекта, что впоследствии усложнить отношения банка и заемщика (безусловно, если условия кредитного договора будут нарушены).

Для того чтобы оформления ипотечного кредита на земельный участок прошел более сглажено, необходимо предоставить в банк правоустанавливающий документ (государственный акт) на землю, заключение экспертного органа о стоимости участка, справку об отсутствии ограничений на использование данного участка, предложить банку дополнительный ликвидный залог.

Москва