Как приобрести коммерческую недвижимость в кредит?

Как приобрести коммерческую недвижимость в кредит?
15 июня 2013  советы заемщику

Кредитование различных предприятий до сих пор набирает обороты. Покупка в кредит коммерческой недвижимости в нашем государстве пока еще не развито так, как за границей, но тенденция к росту спроса имеется. Одним из факторов подобного положения дел является то, что мелкие компании и индивидуальные бизнесмены предпочитают не приобретать коммерческую недвижимость, а оформляют арендные соглашения. Но представители крупного и среднего бизнеса все больше останавливаются на собственной недвижимости, а не арендованной.

Приобрести или арендовать?

Одним из главных факторов, по которым большинство бизнесменов хотят покупать коммерческую недвижимость, является увеличение арендных цен. В подобной ситуации максимально рациональным решением является единовременный взнос на оплату покупки, нежели ежемесячные взносы владельцу недвижимости. Но в подобном приобретении есть еще одна главная особенность – не каждый бизнесмен может позволить себе тут же исключить из торгового оборота такие крупные средства, так как от этого зависит, прежде всего, рентабельность фирмы, а также может являться причиной уменьшения прибыли. В данном случае все больше бизнесменов принимают решение приобрести коммерческую недвижимость в кредит.

С чего все начиналось?

Если процессы ипотечного кредитования в нашем государстве начались уже давно, то оформлять займы для покупки коммерческой недвижимости официально финансовые учреждения начали лишь в 2006 году. Как раз тогда несколько кредитно-финансовых компаний начали вводить особые кредитные предложения для бизнесменов. Нельзя сказать, что для подобных целей раньше займы не выдавали, но предприниматели при отправке анкеты в целях кредитования писали пополнение оборотных денег, а полученные средства направляли как раз на покупку магазинов и офисов. Кроме этого, еще не так давно действовали компании, целью которых было оказание помощи бизнесменам в покупке жилой недвижимости по ипотеке, позже данную недвижимость переоформляли в нежилой фонд. Теперь же, когда можно четко говорить о работоспособности кредитных предложений, благодаря которым можно приобрести коммерческую недвижимость, надобность в данных сомнительных операциях просто отпала.

Как приобрести коммерческую недвижимость в кредит?

Для того чтобы получить кредит для покупки коммерческой недвижимости, в первую очередь, от вас понадобится копия удостоверения личности, военного билета,Недвижимость в кредит свидетельства о вашем семейном положении (вступления в брак или его расторжения), если есть дети – свидетельств об их рождении, а также копии тех бумаг, которые доказывают наличие у вас активов – квартиры, машины, земли. Кроме того, банк обязательно попросит документы, которые связаны с покупаемой недвижимостью – технический паспорт, правоустанавливающие бумаги, а также справку о том, что на указанную недвижимость не имеют права третьи лица. При этом между кредитами для приобретения коммерческой недвижимости и обычными ипотечными предложениями есть значительная разница. Прежде всего, это период кредитования, он не больше 5 лет. К тому же проценты по кредитам будут выше, нежели при покупке на взятые в долг деньги квартиры или дома, а размер стартового взноса колеблется в границах 20-405 от цены приобретаемой квартиры. Чаще всего для того чтобы взять заем на приобретение коммерческой недвижимости бизнесмены обращаются в ту кредитную организацию, в которой они обслуживаются, потому что банк, видя возможность контролировать доходы клиента, получает лишнее подтверждение его возможностей в отношении обслуживания кредита. Многие эксперты говорят, что если к вопросу покупки коммерческой недвижимости в кредит тоже через несколько лет станет самоокупаемым и начнет приносить доход.

Москва