Полуквартирный вопрос: как купить комнату в ипотеку

Полуквартирный вопрос: как купить комнату в ипотеку

Приобретение отдельного жилья для многих жителей нашей страны является довольно тяжелым, а порой и невыполнимым в принципе. Даже покупка жилья в кредит не всегда возможна: для того, чтобы просто получить крупный займ, необходимо зарабатывать порядка 60 тысяч рублей в месяц, а также иметь на руках крупную сумму для оплаты первоначального взноса. Однако средняя стоимость квартиры в Москве и Подмосковье составляет 100 тысяч долларов. Очень немногие из тех, кто нуждается в жилье, могут себе это позволить. Для большинства граждан, ипотека является единственной реальной возможностью обзавестись собственным жильем.

Как правило, покорение большего города начинается как раз таки с приобретения комнаты в коммунальной квартире. Именно из нее большинство граждан перебираются в отдельную квартиру, успев накопить необходимую сумму. Другой причиной приобретения комнаты может стать мотив инвестиционный. Огромное количество граждан приобретают долю в квартире в надежде впоследствии приобрести квартиру целиком. Зачастую комнаты приобретаются вследствие разъезда конфликтных соседей. Также комнаты могут приобретаться у неблагонадежных людей.

На сегодняшний день стоимость доли в квартире в Москве и Подмосковье колеблется от 60 до 100 тысяч долларов, а в элитных районах эта цифра достигает 200 тысяч долларов. Однако в любом случае при помощи риэлтора можно найти вариант оптимальный именно для себя.

Возникает вопрос: что необходимо знать для того, чтобы грамотно оформить покупку? Во-первых, необходимо отличать два понятия: приобретение доли в квартире и покупку комнаты в ипотеку. С позиции покупателя разница огромная: одно дело комната в коммуналке – полноценная недвижимость, где можно проживать самому или сдавать ее в аренду, а обладатель доли в квартире может занимать ее полностью, но при этом не являться ее собственником. Сложность долевого владения в том, что довольно тяжело определить границы этой самой доли: где находятся ваши законные метры на балконе, в ванной или прихожей никто определить не может и это не отмечено ни в одном документе.

Во-вторых, приобретение покупки комнаты или доли в квартире сопряжено с рядом значительных трудностей. Банк, выдавая кредит на приобретение комнаты, берет на себя ряд определенных рисков. Наличие некоторых юридических сложностей делает этот процесс не слишком комфортным для банка. Поэтому выдавать такие кредиты решаются только немногие кредитные организации. Чаще всего процентная ставка по кредитам такого рода значительно выше, чем по ипотечным займам на приобретение отдельной квартиры, к тому же пакет необходимых для оформления кредита документов значительно объемнее.

Наиболее простой и для банка и для клиента является ситуация, когда вИпотека собственности у покупателя находятся все остальные комнаты квартиры и основная цель приобретения доли – стать полноправным владельцем всей квартиры. В подобном случае банк, скорее всего, пойдет на все условия клиента и выдаст кредит на обычных условиях. Более сложной является ситуация, когда заемщик желает приобрести часть квартиры (комнату) в которой ему больше ничего не принадлежит. Коммунальная квартира – совершенно невыгодный залог для кредитного учреждения, в случае форс-мажорных обстоятельств, продать комнату будет крайне тяжело, вследствие наличия у квартиры и других собственников, у которых перед продажей необходимо получить согласие на реализацию части их собственности.

Перед тем, как приобрести комнату в коммуналке следует обратить внимание на ряд факторов: близость дома к станции метрополитена, год строительства самого дома в котором располагается квартира, внутреннее состояние жилого и нежилого помещения и многое другое. Очень важно провести проверку юридической чистоты выбранной для покупки комнаты. Лучше не экономить на юридическом сопровождении сделки и прибегнуть к помощи юриста (адвоката), который в своей работе не связан с деятельностью агентства недвижимости.

Ни в коем случая нельзя приобретать часть квартиры или комнату, заранее зная, что человек, который ранее проживал в ней, был снят с регистрационного учета вследствие его нахождения в местах лишения свободы или судебным решением, признанным без вести пропавшим или умершим. В случае если вы все-таки решили приобрести подобное жилье необходимо получить архивную справку о регистрации по месту жительства по приобретаемой комнате. Если комната была приобретена продавцом по возмездной сделке, то необходимо учитывать право на долю комнаты супруга (бывшего супруга) и требовать его нотариально заверенное согласие на продажу.

Если вы хоть раз жили в коммунальной квартире, вы знаете, насколько важны отношения с соседями. Именно поэтому перед покупкой лучше всего познакомиться с возможными соседями и выяснить некоторые нюансы: например, уточнить точное количество человек прописанных в квартире.

Внимательно проверьте все необходимые документы: начиная от права государственной регистрации права собственности на комнату и заканчивая техническими характеристиками здания (техпаспорт квартиры).

Если покупателю комнаты удалось пройти через все процедуры, обзавестись всеми необходимыми документами, получить кредит в банке и оформить покупку комнаты, последним шагом будет государственная регистрация, после которой выдается свидетельство о собственности и можно получать приобретенное имущество у продавца.

Москва