Роль риэлтора при ипотеке

Роль риэлтора при ипотеке
17 ноября 2012  ипотека

Любая операция с недвижимостью может быть возможной, если соблюдены определенные условия. Безусловно, главным из этих условий является наличие материальных средств. Но не менее важный компонент — это сама жилая недвижимость, в частности квартира. Для многих покупателей, обладающих достаточным количеством средств для приобретения квартиры, или оформивших ипотеку, встает новая проблема — как подыскать подходящие для себя варианты, безошибочно подготовить все необходимые документы купли-продажи, проследить за надлежащим выполнением сделки.

В случае, когда квартира приобретается за счет собственных средств, эти вопросы не кажутся слишком сложными, так как все внимание покупателя сосредоточено на одной операции (а именно купли-продажи). А в случае оформления покупателями ипотеки проследить за всем уже становиться сложно — ведь много времени уходит на оформление кредитного договора ипотеки и переговоры с банком, а значит, времени на поиски достойного варианта для покупки уже просто не остается.

В этом случае специалисты рекомендуют обратиться за помощью к профессиональным риэлторам. Помощь агента по недвижимости может, во-первых значительно сократить время, затрачиваемое на поиски подходящих вариантов, во-вторых, грамотно и быстро оформить все необходимые документы.

В выборе риэлтерского агентства клиент абсолютно свободен, банк, выдающий ипотеку, не имеет права навязывать собственных риэлторов. Клиент подбирает агента самостоятельно, ведь именно он оплачивает его работу, а не банк. При этом существует вероятность, что нанятый агент не только поможет в поиске вариантов и оформления сделки, но и поможет решить все непонятные или сложные ситуации с кредитом.

Как же определить нуждаетесь ли вы в услугах риэлтерских агентств или нет? Не стоит забывать, что оплата работы риэлтора довольна высока. Имеют место быть агентства, которые берут до 4 процентов стоимости жилья за предоставленные услуги. И расставаться с такой, мягко говоря, немаленькой суммой денег, способен не каждый.

Однако на каждый минус есть свой плюс. Нельзя забывать, что при выборе квартиры, для последующей покупки ее через ипотеку особую сложность представляет подобрать для себя такой вариант, который будет устраивать не только покупателя, но и банк и ипотекодержателя. К тому же состояние квартиры, как и всего дома в котором она находится, должны быть такого уровня, чтобы страховая компания согласилась ее застраховать. Большую сложность вызывает также поиск потенциального продавца, готового пойти на продажу жилья в ипотеку. Риэлторы помогают быстро и качественно решить подобные вопросы. Агенты недвижимости, зная все нюансы требовании банков к ипотечным займам, будут подбирать только те варианты, которые подходят и залогодержателю и кредитору. И при этом они возьмут на себя работу с возражениями продавца против ипотечной сделки.

Перед тем как обращаться в риэлтерское агентство необходимо уточнить специфику их работы. Если агентство предлагает широкий выбор квартир это означает что список его вариантов по домам и коттеджам ограничен, следовательно, если ваш интерес — отдельная квартира, посредник, специализирующийся на домовладении вряд ли вам поможет.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что при оформлении жилья через ипотеку можно не прибегать к услугам посредника, если есть точная уверенность в том, что можно справиться и своими силами, тем более, если бюджет ограничен. Если же есть возможность позволить себе оплатить услуги риэлтора и тем самым упростить процесс покупки жилья, безусловно, стоит обращаться в агентство.

Москва