Ипотека+Автокредит в наличии

[Dima]

Имеется:
1) ипотечный кредит - 2,9 млн на 15 лет под 12,85%
2) автокредит - 400 тыс. на 1,5 года под 8,9%
3) сумма ежемесячных платежей ок. 25% совокупного дохода
4) желание уйти в декрет в ближайшие 2-4 года, и в этом случае ежемесячные платежи будут >70% совокупного дохода, что автоматически призывает отказаться либо от детей, либо от части кредитов
5) теоретическая возможность ежемесячных доп. вливаний на досрочку по какому-то из кредитов, так чтобы общие выплаты по кредитам составили 50% совокупного дохода
6) сумма 400 тыс. Руки чешутся погасить автокредит и скинуть 1 из 2 платежей. При этом понимаю, что условия очень выгодные и, по большому счету, гасить досрочно совсем невыгодно.

Теперь варианты, как бы поинтереснее потратить 400 тыс.:
- Если пустить эти 400 тыс. на досрочку по ипотеке, то получится либо уменьшить срок до 11,5 лет (ни о чем), либо ежемесячный платеж на 4 тыс. (тоже слабоощутимо).
- Если положить на вклад, то % по вкладу будет больше автокредитного, но меньше ипотечного (сегодня под 12,85% и выше не могу найти). Значит, выгоднее гасить ипотеку?

Вообще, консервативный план был таков: погасить автокредит, затем ежемесячно вносить сумму не меньше платежа закрытого автокредита на досрочку по ипотеке. Везде профит, с одной стороны. С другой, вы все тут подтверждаете, что вклады выгоднее досрочки.

Какую стратегию посоветуете?