Помогите с чего начать... ипотека и кредит

[Foligatti]

В 3-миллионной ипотеке 200 тыс.р. погоды не сделают, рассматриваем только потреб.кредит.
Для начала нужно уточнить (в кредитном договоре) порядок осуществления частичного досрочного погашения. Если при досрочке сокращается срок кредитования, то целесообразнее гасить кредит из текущих доходов, и оставить свободные деньги на будущее, в качестве подушки безопасности. Если же при досрочке уменьшается размер платежа - то имеет смысл часть денег направить в досрочку для уменьшения финансовой нагрузки до комфортного уровня.
Валюту пока продавать не стоит, лучше дождаться осени-начала зимы, там уже видно будет в какую сторону идет движение.

[remisinis]

Очень странный подход
А теперь посчитайте, сколько бы вы сэкономили на процентах по кредиту, если бы не держали средства на вкладе, с последующим переводом в валюту, а погасили частично кредит в МКБ еще пол-года назад.

Ипотеку под 11%, гасить досрочно - на данный момент не актуально. Станет средняя ставка меньше - попробуете уйти в другой банк (изменить условия в текущем).

ИМХО закрывать кредит в МКБ. Добивать декретными. Если получите 200 - значит еще порядка 20 в месяц у вас до 1,5 лет будет. - Можно подушку меньше оставлять. Ну и налоговый вычет можно на погашение кредита отправить. + Разовая выплата из МК (30 вроде на руки) можно тоже гасить кредит в МКБ - но вам это особо не актуально.

[Thaon]

127 000 - страховка на 6 лет?

Если да - можно попробовать узнать условия по досрочному расторжению договора страхования и сколько Вам вернут из оплаченных Вами 127 000.
При этом внимательно почитайте кредитный договор с банком - а именно, как отказ от страховки может повлиять на поведение банка.

Где-то на форуме по вопросу отказа от страховки после получения кредита была интересная заметка. Можете поискать.

[mudvol]

Мне нужно было эти деньги сохранить до февраля (там совсем другая история - если нужно могу написать) сейчас эта необходимость отпала и деньги туда больше не нужны - могу гасить свои кредиты...

[remisinis]

При таких исходных - вы сейчас банку в месяц процентами больше 25 отдаете. А тело никак не 8, а скорее всего раза в 2,5 меньше. Возьмите график платежей.

Но я не вижу смысла хранить валюту в таких условиях. Вы сейчас платите банку около 10 тыс. руб в месяц процентов (по потребу в МКБ). А можете на эти деньги валюту покупать (по-понемногу а не разом, усредняя возможные потери/прибыль). После досрочного погашения вы компенсируете ваши потери от курсовой разницы - за три месяца за счет меньшего остатка тела кредита. Это раз.

Два - скорее всего в ближайший год-полтора вы никуда путешествовать далеко не будете (и валюта вам не понадобиться срочно). Т.е. смотри абзац выше про покупку валюты малыми суммами.

Насчет ипотеки - гасить ее досрочно, можно но только после закрытия кредита в МКБ.
Гасить ипотеку досрочно - будет выгоднее только в том случае, если при досрочном погашении у вас тело станет больше чем проценты по МКБ, а вам для этого надо около 1мио досрочки внести.

И три - рассмотрите варианты с грейсовыми и бонусными КК. Но это аккуратно и факультативно. При желании еще $500-$1000 в год отобьете. Но это если есть желание.

[pyngjan]

Почему? Дифференцированные платежи, тело 8, остаток долга около 2200 тыс.

У меня потреб не сходится: при кредите 777 тыс. на 72 мес. и аннуитетных платежах 21 тыс. ставка должна быть 25%, а не 19.

[mudvol]

Да да - читаю договор - 25%
Частично-досрочное возможно, только нужно за пять дней до этого приехать написать заявление
Поеду на следующей неделе - пока хочу вложить 200 000 декретных
Объясните - ничего не понимаю что со страховкой???
Когда обращаться в страховую?
Вернут ли хоть часть страховки при ЧДП или только при полном погашении?
Страховая Альфа-Страхование

Позвонили в МКБ сказали долг на сегодня 711 000 руб.