Отмечается, что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке столицы за год увеличилась на 27,9%, а за два года — на 80%. Об этом сообщает СМИ со ссылкой на сведения из аналитических материалов ЦИАН.
Получается, что на начало января этого года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Московского региона дошла до отметки в 244,3 тыс. рублей. Так, за год цена увеличилась на 27,9%. А за два года — на 80%, уточняется в исследовании. Специалисты напомнили, что в 2018 году средняя стоимость квадратного метра выросла на 2,6%, в 2019-м — на 12,4%, а в прошлом году — на 25,2%.
Например, в пределах старых границ столицы средняя стоимость квадратного метра за прошлый год увеличилась на 34%, до 336,1 тыс. рублей. А в Новой Москве отмечено повышение на уровне 21%, до 211,3 тыс. рублей. Также в Московской области новостройки за год стали дороже на 29,4%, до 149,4 тыс. рублей за квадратный метр.
Исходя из этого исследования, в минувшем году выручка девелоперов Московского региона достигла 1,86 трлн рублей, это на 42% больше, чем выручка 2020 года (1,32 трлн рублей). Одновременно с тем число сделок выросло лишь на 12%, это оказалось следствием повышения стоимости квадратного метра, отмечают эксперты. Ключевой объем выручки пришелся на проекты в пределах старых границ столицы (65%).
Таким образом, в этом году рекордов прошедшего года не будет, квадратный метр в новостройках Московского региона возможно подорожает в среднем до 10—12%, предрекает руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов. Если учитывать двузначные ставки по коммерческой ипотеке на стандартных условиях и при минимальном увеличении доходов граждан, то замедление рынка является неизбежным. Однако и обвала ожидать не стоит: рекордная выручка девелоперов и перевыполнение планов продаж дают возможность фирмам выполнять свои обязательства перед банками по проектному финансированию даже в условиях уменьшения спроса, отметил он.
