Количество выданных в I квартале этого года ипотечных кредитов в сопоставлении с I кварталом прошлого года с высокой долей вероятности увеличится на 10—15%. Такой прогноз дает главный аналитик «Росбанк Дом» Наталья Ващелюк. Она считает, что по результатам 2020 года можно ждать роста рынка ипотеки на 25% ежегодно. Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников также подтвердил, что итоги I квартала наступившего года будут однозначно лучше итогов прошлого года, поскольку сложившегося падения ставок уже достаточно для обеспечения рекордного числа выдач ипотеки в этом году. Также к потенциалу умеренного повышения числа выдач ипотечных кредитов в этом году добавится предполагаемое уменьшение ставок по кредитам до уровня 8,5—8,7%, полагает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
Так, в самых крупных кредитных бюро подчеркивают отсутствие роста выдач ипотеки по результатам прошлого года в связи с установившимися на рынке высокими процентными ставками. К примеру, по сведениям бюро кредитных историй (БКИ), в IV квартале минувшего года увеличение доли выдач ипотеки по сравнению с таким же периодом прошлого года составил почти 3%. В НБКИ в прошлые годы тоже отмечали высокие темпы выдач ипотеки, однако в 2019 году фиксировалось уменьшение выдач, а в IV квартале, по их информации, она уменьшилась на 10%. Также и в ОКБ (располагает информацией Сбербанка) отмечают снижение выдач в IV квартале прошлого года на 3,4%.
Эксперты считают, что общее регуляторное давление на капитал кредиторов повысило требования к большей аллокации капитала, это не могло не повлиять на почти безрисковом ипотечном кредитовании. В свою очередь, Центробанк РФ дважды в IV квартале 2019 года уменьшал ключевую ставку, это привело к появлению ситуации, когда клиент откладывает оформление ипотечного кредита, предполагая получение более низкой процентной ставки. К тому же банки стали фиксировать стагнацию, а после и снижение рынка ипотеки со II квартала 2019 года, это было связано с повышением ключевой ставки ЦБ во втором полугодии 2018 года.
