Стоимость квартир в новостройках в следующем году возможно вырастет на 10—12%, а в Москве — до 20%. Про это сообщает СМИ со ссылкой на участников рынка недвижимости. Отмечается, что в 2020 году средняя цена на первичном выросла почти на 18%. Так, на спрос повлияло сразу ряд причин: льготная ипотека на первичное жилье под 6,5%, уменьшение ипотечных ставок на вторичное жилье, падение депозитных ставок, а также девальвация рубля, поясняет руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Получается, что средняя цена 1 кв. м в новостройках в мегаполисах в ноябре этого года увеличилась на 17,1% по сравнению с январем и на 18,6% в сравнении с таким же периодом прошлого года, подчеркнул Алексеев. На сегодняшний день средняя цена «квадрата» составляет 98,7 тыс. рублей, уточнил он. А на вторичном рынке отмечалась похожая динамика. Средняя стоимость 1 кв. м в ноябре 2020 года доходила до 58,2 тыс. рублей, это на 7,7% больше таких же показателей 2019 года и на 7,2% — средней стоимости в начале года.
Как отмечает управляющая партнера компании «Метриум» Мария Литинецкая, в регионах с развитым рынком, например Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области, вторичные квартиры стали дороже практически так же, как первичные, до 15%. В остальных субъектах стоимость выросла меньше — до 5%. Динамичный рост стоимости еще продолжится в первой половине будущего года. Так, средние цены на новостройки в 2021 году возможно вырастут на 10—12%, добавила Литинецкая.
Отметим, что в будущем году тенденция роста стоимости жилья будет сохраняться, полагает руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Существует высокая вероятность, что стоимость станет расти медленнее, чем в этом году. По результатам будущего года увеличение цены «квадрата» на первичном рынке возможно составит 6—8%. В следующем году средняя стоимость вторичного жилья в нашей стране возможно увеличится на 1—1,5 п. п. выше инфляции, иными словами до 5%, дал прогноз Попов.
На сегодняшний день девелоперы с опаской говорят о планах по увеличению доли строительства, по причине высокого спроса в 2020 году ожидается дефицит, он возможно приведет к тому, что годовая тенденция повышения средней стоимости 1 кв. м в новостройках возможно будет на уровне 10—12%, полагает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Таким образом, за текущий год жилье в Москве и Подмосковье в общем подорожает на 15%, а самые ликвидные новостройки — до 20% и более, прогнозирует президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Например, в Новой Москве средняя цена «квадрата» на первичном рынке за год увеличилась на 26%, подчеркнул совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин. В 2021 году в столице на стоимость в новостройках еще повлияют и новые правила по отношению к земельным участкам, добавил Ручьев. По словам руководителя брокерско-консалтинговой компании «Топ идея» Олега Ступенькова, все издержки девелоперов, возможно, будут переложены на стоимость 1 кв. м, в связис этим прогнозируется повышение стоимости на московские новостройки до 20% в 2021 году.
