От Ассоциации российских банков (АРБ) в Центробанк и Минстрой поступило предложение о создании института региональных специализированных уполномоченных банков. Причина - переход на проектное финансирование долевого жилищного строительства с эскроу-счетами. Свое предложение АРБ изложила в письме, подписанном главой АРБ Гарегином Тосуняном. Документ направлен в адрем председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной, министра строительства и ЖКХ РФ Владимира Якушева и заместителя председателя правительства РФ Виталия Мутко.
Как следует из письма Г.Тосуняна, в письме учтены принятые законодательные и иные нормативные акты РФ, определяющих требования к застройщикам и банкам, занимающимся финансированием и ведущим счета компаний-застройщиков и счетов эскроу физлиц. Но на сегодня из всех российских регионов поступают сведения о том, что из прошедшего утверждение списка далеко не все крупнейшие банки могут кредитовать местных застройщиков, при этом очевидно, как заинтересованы в реализации новации только крупномасштабные высокорентабельные жилищные проекты наряду с только крупнейшими застройщиками.
Подобный расклад, по мнению АРБ, приведет к тому, что когда будут реализовывать точечные, небольшие по масштабу строительные проекты ( от 0,3 до 2 млрд рублей ), то в подавляющем большинстве региональных и муниципальных образований страны у мелких и средних застройщиков не окажется банков, которым будет разрешено кредитовать эти проекты; что в итоге приведет к остановке жилищного строительства во многих небольших городах, а граждане не смогут покупать новое жилье.
Предложение АРБ заключается в определении следующих возможных критериев для отбора банков регионального уровня в рамках института региональных специализированных уполномоченных банков:
- предоставление банку права на открытие специальных счетов для расчетов по договорам участия в долевом строительстве для конкретных застройщиков, счета эскроу только при условии, что банк обязуется кредитовать проекты этих застройщиков;
- ограничение деятельности банка несколькими регионами присутствия (2-3 федеральных округа);
- по объему один проект должен составлять до 2 млрд рублей;
- у банка должно быть достаточно опыта (специализации) в направлении кредитования строительной отрасли, к примеру, как минимум 3-5 лет и банк должен иметь в отраслевой структуре кредитный портфель в объеме от 10—20% строительных компаний;
- штатное расписание банка должна включать специализированное подразделение с соответствующими специалистами нужного профиля (строительство.
В то же время АРБ готова помочь разработать необходимые нормативные и регулирующие документы и быть участницей обсуждения проектов.
С 1 июля 2019 года застройщикам будет доступно привлечение средств участников долевого строительства исключительно с использованием счетов эскроу по договорам, которые были представлены на госрегистрацию после этой даты (исключение - проекты, соответствующие критериям, которые установило правительство с учетом степени их готовности и количества уже заключенных договоров долевого участия.
