Число расходов граждан России на приобретение недвижимости в IV квартале прошлого года достигло максимума начиная с 2013 года, отмечается в четвертом выпуске аналитической записки «Жилищное строительство».
Таким образом, в материалах Центробанка сообщается, что годовой темп увеличения расходов россиян на приобретение недвижимости (в большинстве случаев на жилье) в реальном выражении во втором полугодии прошлого года вырос. Вместе с тем в четвертом квартале прошлого года число расходов на недвижимость в располагаемых доходах дошло до максимума с 2013 года.
Также регулятор указывает, что во второй половине минувшего года в подавляющем числе регионов страны продолжилось увеличение темпов роста стоимости жилья, это отрицательно отражалось на его доступности. Так, ускорение повышения цен случалось под влиянием трех главных факторов.
Первый фактор заключается в значительном увеличении спроса на жилье — во многом по причине роста доступности ипотечных кредитов в условиях смягчения денежно-кредитной политики Центробанка в прошлом году и действия нескольких льготных ипотечных программ (первоначально — «Программы 6,5%»). Помимо этого, маленькие процентные ставки по депозитам граждан и сохранение экономической неопределенности привели к повышению привлекательности жилья как средства сбережения средств.
Второй фактор - это увеличение издержек застройщиков, которое связано, в первую очередь, с ростом цен на стройматериалы, а также с временным дефицитом рабочей силы по причине ограничений на въезд рабочей силы из-за границы в условиях пандемии COVID-19.
Третьим фактором является частично увеличение издержек и продолжения адаптации организаций отрасли к новым условиям ведения бизнеса возможности наращивания предложения жилья оставались ограниченными. Если сравнивать с 2019 годом, то сократились как объемы ввода многоквартирного жилья в эксплуатацию, так и объемы нынешнего строительства.
По прогнозам Банка России, в ближайшей перспективе ситуация в жилищном строительстве станет зависеть от скорости восстановительных процессов в нашей экономике, объемов и характера государственной поддержки отрасли, а еще ее способности обеспечивать необходимое предложение жилья.
