Стало известно, что финансовые учреждения начали выставлять на продажу проблемные квартиры с прописанными и проживающими в них жильцами. Сегодня данные предложения формируют 2% от общего объема предложения жилья на вторичном рынке Москвы, а к 2021 году этот показатель увеличится в пять раз, говорится в прогнозах аналитиков Century 21.
Так, по сведениям «Инком-Недвижимости», в январе этого года совокупный объем данного рынка в старых границах Москвы составил 18,9 тыс. лотов. Коммерческий директор Century 21 Игорь Бабкин рассказывает, что появление от банков предложения приобрети проблемные квартиры является новой тенденцией.
Он отметил, что до этого они старались доводить процесс до логического окончания, квартир с зарегистрированными жильцами почти не существовало. Данный тренд подчеркнул и директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома, который указывает, что изъятые банками квартиры на рынке начали появляться на фоне ипотечного бума.
Так, Игорь Бабкин обратил внимание и на общее увеличение задолженности. К примеру, к началу февраля суммарный долг домохозяйств перед банками достиг 16,5 трлн рублей, при этом он вырос за год на 24,1%. Бабкин заметил, что доходы граждан в номинальном выражении вместе с тем повысились только на 4,2%, а в реальном — сократились на 0,2%. По его прогнозам, эта ситуация будет лишь ухудшаться: население не сможет справляться с обслуживанием кредитов, банки, в свою очередь, будут изымать у них квартиры.
По словам гендиректора юридической компании «Сотби» Станислава Зиновьева, взыскания имущества банк добивается через суд. Так, после удовлетворения иска квартира передается для реализации в учреждение, которое уполномочено Росимуществом. Однако довольно часто продать недвижимость с торгов не получается, и в таком случае она передается на баланс банка, который уже может реализовать ее сам. В Century 21 подчеркивают, что в данном случае бывает в целях экономии времени кредитор продает жилье, не добившись выселения собственников и снятия их с регистрационного учета: эта схема используется для сокращения издержек на судебное производство.
Как отмечает руководитель департамента розничного взыскания ВТБ Евгений Новиков, есть такие случаи, когда бывший собственник, несмотря на решение суда и смену владельца объекта, не намерен освобождать жилье, тогда действия по выселению незаконно проживающих жильцов будут проводиться уже новым владельцем.
Зиновьев подчеркивает, что процесс о выселении может затянуться на год. Суд может не раз предоставлять отсрочку по уважительной причине: поиск жилья, болезнь либо тяжелая жизненная ситуация.
Как заявляют эксперты, продавать квартиры с жильцами банкам приходится со скидками. Таким образом, средний дисконт составляет 20—30%.
