За последние пару месяцев произошло снижение ипотечных ставок в среднем на 0,3-0,6 п.п. с учетом вида кредита - таковы итоги исследования, проведенного специалистами АИЖК
По осени рекомендации экспертов рынка недвижимости сводились к тому, чтобы граждане не спешили с ипотекой, так как ожидалось дальнейшее снижение ставок по кредитам, и они не ошиблись в прогнозах.
Отличающаяся большей дешевизной ипотека – с поддержкой государства – будет актуальна только до конца года, а с 2017-го она подешевеет как минимум на 1 п.п., при условии продолжения снижения инфляции и ключевой ставки.
В октябре ставки по ипотечным кредитам подешевели в таких банках, как ВТБ24, Промсвязьбанк, «Возрождение», Сбербанк. В ноябре тенденция была поддержана Дельтакредитом, банком «Санкт-Петербург», Газпромбанком, Россельхозбанком.
В большинстве случаев банки снижали проценты по ипотечным кредитам на 0,5 п. п., изредка — на 1 п. п. или 0,25 п. п.
Сегодня самой дешевой ипотекой вне программ с поддержкой государства можно воспользоваться в иностранных банках. В среднем ставки в них, с учетом вида жилья и сумму первоначального взноса равны 12,2-12,5%, в государственных банках – 12,35-13,38%, в частных – 12,9-13,62%.
Программа субсидирования ипотеки государством делает кредиты на новостройки более выгодными, нежели на жильё вторичного рынка.
К причинам, по которым ипотечные ставки снижаются, как уверены эксперты АИЖК, можно отнести снижение ключевой ставки ЦБ и падение стоимости фондирования банковского сектора (снижение за 3 квартала составило 1,7 п. п).
По мнению экспертов, в 2017 году снижение ставок будет происходить преимущественно для клиентов, покупающих готовое жильё. Как оценили аналитики Райффайзенбанка, в 2017 г. Центробанк снизит ключевую ставку еще на 1,5 п. п., что вызовет снижение ипотечных ставок, главным образом, коснется вторичного рынка.
