Из СМИ стало известно, что стоимость недвижимости в России за два ближайших года возможно вырастет на 25%, со ссылкой на Совет Федерации. Сенаторы считают, что увеличение стоимости будет в основном связано с высокой ставкой по кредитам для застройщиков, а также жесткими требованиями к их собственному капиталу.
Получается, что рост стоимости жилья будет очевидным летом 2021 года, когда закончатся все стройки, которые начали до ввода эскроу-счетов, и случится монополизация рынка, сообщили в Совфеде. Увеличение на 25%, исходя из прогнозов специалистов комитета, будет связано с рядом факторов — сегодня строителей обязали иметь на собственных счетах сумму в размере 30–40% стоимости проекта, это ведет к росту затрат почти на 8%, сегодня все платежи проходят через банк, однако с задержкой в три-четыре недели, это также прибавляет ряд процентов к затратам. В общем, исходя из расчетов экспертов, это выливается в 23% прямых издержек у застройщика. Помимо этого, многие средние,а также мелкие строители постепенно уходят с рынка. Потому когда крупные организации поймут, что они остались одни, то неизбежно увеличат цены, убеждены сенаторы.
К примеру, в ГК «Гранель» полагают, что рост стоимости на 15–20% за два года довольно реален. Повышению цен будут способствовать снижение предложения на рынке первичного жилья, а еще его консолидация, которые вызваны отсутствием для множества застройщиков возможности получения банковского финансирования. Аналогичное мнение имеют и в ГК «Основа» — главными предпосылками роста назвали увеличение издержек девелоперов, повышение в несколько раз срока оборачиваемости капитала в случае перехода на эскроу-счета.
Эксперты считают, что также не последнюю роль в ценообразовании играет и покупательная способность граждан. В итоге, если учесть, что потолок платежеспособности уже достигнут, если предположить, что девелоперы увеличат стоимость на 25%, продажи остановятся и даже дешевеющая ипотека не сумеет реанимировать рынок. А в регионах, где доля предложения остается на высоком уровне, не следует ждать увеличения цен, превышающего 10% в годовом выражении, добавили специалисты. Однако в ряде регионов 25-процентное увеличение цен полностью исключать не стоит, его причиной возможно станет не столько повышение затрат, сколько изменение условий выхода новых проектов.
