По словам председателя Национального совета финрынка Андрея Емелина, вполне возможно, что в нынешнем году ипотечный рынок будет бурно расти, причем, не только из-за того, что снизятся процентные ставки, но и из-за того, что ускорится процесс получения ипотечных кредитов. Банкам станут доступны получение из Росреестра документов о правах на недвижимость и проверка «чистоты» квартир через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Эта информация уже подтверждена в Росреестре. Как считают эксперты, поскольку электронный документооборот ускорится, объемы ипотечного кредитования в этом году продемонстрируют 15–20%-й рост.
По словам эксперта, уже в текущем году ускорится режим получения банками из Росреестра документов о правах россиян на недвижимость. Поступление сведений из ведомства будет осуществляться через систему межведомственного электронного взаимодействия, созданную в рамках исполнения закона о государственных услугах. На данном этапе Росреестр подключается к СМЭВ-3, и по завершении этого процесса, банки будут получать нужные сведения из ведомства в электронном виде, причем режим будет стандартным и автоматизированным, с форматом 24/7. Это важный момент для того, чтобы оформлять залоги в рамках ипотечного кредитования. Старт нового механизма обмена информацией намечен на этот год.
В настоящее время банки направляют запросы документов о правах на недвижимость через Единый госреестр недвижимости и получают сведения на бумаге — как правило, на это уходит, как минимум, пара недель. Когда оформляется ипотечный кредит, банкиры должны знать наверняка, что квартиру не закладывали дважды, что ее не перепродавали нескольким владельцам и по ней отсутствует обременение исками. Банки должны располагать документом, который будет подтверждать право на собственность, свидетельством о приватизации или договором купли-продажи, кадастровым паспортом, справкой о прописанных жильцах, справкой, подтверждающей отсутствие обременений и арестов. И сейчас всю эту информацию банки будут запрашивать в Росреестре по СМЭВ.
Возможность получения банками информации из ЕГРН через СМЭВ придаст ускорение процессу проверки сведений о недвижимом объекте. Это приведет к сокращению сроков оказания услуг, например, когда нужно оформить кредит.
ЦБ не предоставил оперативных комментариев о возможных результатах внедрения информобмена между банками и Росреестром по СМЭВ-3.
По мнению вице-президента банка «Российский капитал» Сергея Калинина, с использованием госсистемы будет сокращен срок сбора документов, подтверждающих «чистоту» квартиры, оценивающих объект и подтверждающих регистрацию ипотеки. По словам заместителя председателя Локо-банка Андрея Люшина, при запуске информобмена с Росреестром через СМЭВ поможет в повышении скорости и получении, и обработке документации. По словам вице-президента СМП-банка Романа Цивинюка, благодаря обмену данными через СМЭВ, банки существенно сократят операционные издержки, как правило, сопровождающие выдачу ипотеки.
Как прогнозирует первый заместитель председателя правления Совкомбанка Сергей Хотимский, если электронный документооборот будет ускорен при низких ипотечных ставках (6–10% годовых), то уже в текущем году мы увидим, как вырастут объемы ипотечного кредитования, и это будет 15%-й рост. По мнению управляющего директора по розничным продуктам Абсолют-банка Антона Павлова, рынок вырастет на 20%. По ожиданиям АИЖК, общий объем выдач ипотеки за этот год может составить 2,5 трлн рублей.
Снижение ипотечных ставок - явление неизбежное после снижения Центробанком ключевой ставки: за 2017 год они снизились с 13% до 9% годовых, что привело к улучшению качества ипотечного портфеля банков, так как сокращаются траты семей на обслуживание кредитов, что, в свою очередь, ведет к снижению риска неплатежей. Возможность быстро собрать банками данные о «чистоте» квартир ускорит рассмотрение кредитных заявок, что наряду с низкими процентными ставками простимулирует рост рынка ипотеки.
