Доля ипотечных кредитов, которую выдали банки за три квартала текущего года заемщикам с доходом менее 60 тыс. рублей в месяц, сократилась на 14,5% (до 481 млрд рублей) по сравнению с таким же периодом 2018 года, число выдач тоже уменьшилось — на 11% (до 319 тыс. ссуд). Об этом СМИ рассказали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).
Вместе с тем среди заемщиков с доходом больше 60 тыс. рублей зафиксировано увеличение на 12% по объему и 10% по сумме выдач.
Так, максимальное уменьшение объема (на 35%) и числа (на 24%) за отчетный период было отмечено среди заемщиков с доходом меньше 20 тыс. рублей в месяц. Самый большой прирост был отмечен в 16,55% по объему и практически 15% по числу выдач у россиян с доходом свыше 120 тыс. рублей.
Уменьшение суммы и числа ипотечных кредитов среди заемщиков с низким доходом сообщает об увеличении их закредитованности, полагает директор аналитической группы по финансовым организациям международного рейтингового агентства Fitch Антон Лопатин. Он отметил, что значительное уменьшение выдач ипотечных кредитов в текущем году наблюдается в сегментах с месячным доходом менее 60 тысяч рублей, одновременно максимальный прирост выдач отмечен в сегменте более 120 тысяч рублей. По его мнению, подобная тенденция говорит об увеличении закредитованности заемщиков с меньшими доходами, в итоге, клиентов с подходящим уровнем долговой нагрузки в указанном сегменте теперь меньше, а в более высоком сегменте закредитованность еще дает возможность наращивать портфели», — комментирует он. В Банке России прежде заявляли, что прогнозируют сохранения высоких темпов увеличения ипотечного кредитования в России. Вместе с тем для Центробанка важно поддерживать высокое качество данных кредитов, в связи с этим регулятор обсуждает с рынком введение показателя долговой нагрузки (ПДН) при выдаче ипотеки. Напомним, что отечественные банки с 1 октября этого года обязаны рассчитывать для заемщиков показатель долговой нагрузки во время принятия решения о необеспеченном кредите на сумму от 10 тыс. рублей. К тому же Банк России установил надбавки к коэффициентам риска в зависимости от уровня показателя долговой нагрузки, а также полной стоимости кредита. Повышение коэффициентов риска говорит о том, что банку для обеспечения выдаваемых кредитов будет требоваться больше капитала, чем ранее. Это сделает наращивание кредитования наименее выгодным.
