В текущем году продолжится активная выдача банками жилищных ссуд, причем сопровождаться это будет замедлением темпов роста рынка - таковы прогнозы аналитиков рейтингового агентства «Эксперт РА». Продолжится снижение процентов по ипотеке, но темпы этого снижения уже будут не такими, как прежде. По мнению ряда банкиров, к концу года ставки по ипотеке могут составить 7–8%. Именно такая задача и была поставлена президентом.
Снижение ипотечных ставок происходит с марта 2017 года. И, по прогнозам аналитиков «Эксперт РА», снижение продолжится, за год оно составит еще 1–1,5 п.п. Как прогнозируют аналитики Газпромбанка, до конца года ипотечные ставки приблизятся к 7–8%, эксперты банка «Возрождение» говорят о снижении до 8,3–9%, «ДельтаКредита» — 8,5–9%. По мнению экспертов «АК барса» и ВТБ, тренд на снижение будет продолжен, правда, конкретные ориентиры ими озвучены не были.
Из-за относительно низких ставов в 2017 году вырос ипотечный рынок: банками было выдано 1,1 млн новых кредитов на 2 трлн рублей — таким образом рост составил 37%. Но рынку еще есть куда расти: в этом году банки могут выдавать ипотеку на покупку жилья еще на 2,4–2,5 трлн рублей, а это означает 20-25%-й рост. По состоянию на 1 января т.г. суммарный долг россиян по ипотеке достиг 5,2 трлн рублей.
По словам младшего директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Ивана Уклеина, в текущем году ожидается дальнейший рост рынка ипотечного кредитования, но темпы этого роста будут уже немного ниже, так как граждане набрали большую базу ипотечных кредитов. К тому же новое жилье в некоторых регионах вводится не так быстро, а ипотека на рынке вторичного жилья, как правило, мало интересует банки.
По словам руководителя департамента ипотечного кредитования ВТБ Евгения Дячкина, сохраняется большой потенциал ипотечного рынка, его перенасыщение вряд ли возможно: уровень проникновения в ВВП страны не выше 6%, а это существенно меньше, чем в других странах.
В прошлом году рынок ипотечного кредитования бурно рос, так как ЦБ снизил ключевую ставку, инфляция замедлилась до исторического минимума, заметно сократив величину процента по кредитам. Хорошей стимуляцией для рынка стали и государственные программы для некоторых категорий граждан (семьи военнослужащих, многодетные семьи). В то же время банки выступали с пониженными ставками и рефинансированием кредитов, выданных другими банками под сниженные проценты.
В случае дальнейшего снижения ЦБ ключевой ставки, банками будет проводиться более мягкая политика в отношении ипотечных кредитов. Ипотеку по праву считают одним из наиболее надежных видов кредита — по ней более низкий уровень просрочки, чем по потребзаймам, а при неплатежах в распоряжении банка остается недвижимость, которую он всегда сможет продать.
