В течение этого года в раскладе сил на ипотечном рынке произошли заметные изменения. В топ-5 лидеров по выдаче ипотеки вошел Райффайзенбанк (оставив за собой «Дельтакредит»), а топ-15 пополнился Совкомбанком и «Уралсибом». В 2018 году ожидается обострение борьбы за лидерство в ипотечном сегменте, который сейчас очень быстро растет, и это станет дополнительным плюсом для населения. Из-за конкуренции, по мнению экспертов, могут снизиться ставки и упроститься процедура выдачи кредитов.
Как показало исследование, проведенное Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и компанией Frank Research Group (FRG), за 11 месяцев т.г. выдачи ипотечных кредитов 15-тью ведущими банками приросли почти на 42%. Доля этих банков, судя по данным исследования, составляет 94% всех выданных на рынке ипотечных кредитов за отчетный период. При этом заметные изменения не обошли стороной и расстановку сил среди лидеров рынка ипотеки. Незыблемым остается положение Сбербанка и ВТБ (вместе с ВТБ 24), они, как и прежде, находятся на первом и втором местах. За период с января по ноябрь в общем объеме выданной ипотеки на долю Сбербанка пришлось 52% (929,1 млрд руб.), а группы ВТБ — примерно 20% (370 млрд руб.). Но судя по рейтингу АИЖК и FRG, были выявлены и новые фавориты.
Например, в 2017 году топ-5 лидеров по выдаче ипотеки пополнился Райффайзенбанком, сместившим «Дельтакредит» и показавшим среди 15 крупнейших кредиторов самые высокие темпы роста (43%). Как передал источник, знакомый с ситуацией, Райффайзенбанк смог сделать это во многом за счет того, что еще в апреле прошлого года он пошел на существенное снижение ипотечных ставок, которые не утратили своей привлекательности до лета этого года. Благодаря этому Райффайзенбанк с низкими ставками по ипотеке во многом оказался впереди других банков.
Кроме того, топ-15 по выдаче ипотечных кредитов пополнился новыми игроками в лице Совкомбанка и «Уралсиба». Что характерно, «Уралсиб» сдвинулся на 14 позиций, оказавшись на десятом месте, а Совкомбанк — на 18 позиций, заняв двенадцатую ступень. Банк, как сказал его председатель правления Дмитрий Гусев, поставил перед собой задачу выбиться в лидеры среди частных банков и настроен на как минимум ежегодное удвоение выдач за период ближайших 3-х лет. Такая стремительность взлета Совкомбанка во многом объясняется тем, что он купил кредитный портфель Нордеа-банка, а также приобрел Меткомбанк. По словам руководителя департамента розничных продуктов банка Ирины Барановой, в середине прошлого года в «Уралсибе» был осуществлен перезапуск и модернизация кредитных продуктов для физических лиц, в том числе ипотечных, что вкупе с развитием сети специализированных центров ипотечного кредитования смогло обеспечить поистине быстрый рост ипотеки банка в текущем году.
В 2018-м борьба за лидерство в ипотечном сегменте будет обострена, к такому выводу можно прийти, если обратиться на заявления некоторых банков. В сентябре стало известно о намерении Альфа-банка сфокусировать внимание на ипотечном кредитовании и войти в топ-5 лидеров по ее выдаче, несмотря на то, что банк довольно долго не работал в этом направлении. Ставший собственностью АИЖК банк «Российский капитал», запланировал "вхождение" за 2-3 года в топ-3 крупнейших ипотечных банков. У ипотеки Райффайзенбанка, как сказал руководитель управления массового рынка и не кредитных продуктов банка Андрей Морозов, высокий потенциал для развития в новом году. Темпы роста ипотеки не снизит и «Уралсиб», продолжающий внедрение новых форматов работы с клиентами. Не уступит позиций и «Дельтакредит», в ноябре вернувшийся на пятую позицию в рейтинге АИЖК и FRG. В крупного кредитора превращается и АИЖК, которое через банки-агенты осуществляет выдачу ипотечных займов гражданам. Если сравнить АИЖК с банками, то агентство по объему выдач занимает восьмое место (26,7 млрд руб., доля -1,5%).
Обострение конкуренции среди банков в будущем году может положительно отразиться на населении. Как считает генеральный директор FRG Юрий Грибанов, банки станут конкурентами на уровне ставок, им придется снижать их. По мнению руководителя аналитического центра АИЖК Михаила Гольдберга, банки, которым удастся с опережением «установить более низкую, чем у конкурентов, ставку, несомненно, окажутся в выигрышном положении. По мнению экспертов, у банков, сумевших к тому же сделать более простой процедуру оформления ипотеки, появится еще одно немаловажное преимущество: гражданин заинтересован в покупке квартиры, а не в получении кредита как такового. Поэтому в плюсе окажутся банки, выстроившие технологии таким образом, чтобы клиент затратил на получение ипотеки минимум времени.
