Из СМИ стало известно, что крупнейшие банки России с широкой региональной сетью отказываются принимать материнский капитал как полный либо частичный первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой для семей с детьми. Получается, что на различных форумах новостроек покупатели жалуются, что в Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке и Газпромбанке нельзя получить таким способом льготный жилищный кредит. Также выяснилось, что в займах с господдержкой под 5—6% годовых для семей с детьми отказывают и в Райффайзенбанке, МКБ и Совкомбанке.
Впрочем, в финучреждениях не отрицают, что материнский капитал не подходит для полного либо частичного первоначального взноса для ипотеки с господдержкой. Так, в Сбербанке заявили, что принимают данные средства для льготного жилищного кредитования семей с детьми в том случае, что застройщик готов ждать, пока Пенсионный фонд России (ПФР) перечислит ему денежные средства. По этой причине строительные организации не согласны ждать поступления денег, а свои средства в размере материнского капитала Сбербанк также направлять застройщику отказывается.
Таким образом, банки берут лишь собственные средства заемщика, к ним не относится субсидия от бюджета страны. Вместе с тем в постановлении правительства указывается, что заемщик оплачивает жилищный кредит за счет собственных денег, в частности полученных из бюджета (то есть маткапитала).
Также в пресс-службе Банка России рассказали, что крупные финучреждения, которые не принимают материнский капитал для льготного жилищного кредитования, никак не нарушают закон. Так, условие о внесении первоначального взноса в размере 20% и свыше от стоимости приобретаемого жилья достигается в случае фактического направления средств материнского капитала, а не при наличии права на него претендовать.
Эксперты считают, что гражданин может получить денежные средства за рождение второго и последующего ребенка лишь после того, как подаст в ПФР заявление с просьбой выделить указанные деньги на улучшение жилищных условий. Однако их перечислят клиенту лишь по факту сделки с недвижимостью. И потому проходит достаточно времени, пока средства из ПФР попадут к застройщику, а девелоперы не желают ждать.
В пресс-службе ПФР заявили, что на сегодняшний день господдержка на выбранные семьей цели перечисляется в течение десяти дней после того, как фонд примет соответствующее решение.
К тому же личные накопления, а не госсубсидии, говорят о готовности клиента к соблюдению платежной дисциплины, уточнили аналитики. Таким образом, чем меньше первоначальный взнос, тем больше вероятность дефолта, а наиболее дисциплинированные заемщики обычно имеют на руках 40—50% от суммы ипотечного кредита.
