Выяснилось, что льготная ипотека намного популярнее в Москве и Санкт-Петербурге, нежели за пределами обеих столиц, это возможно связано с недостаточной информированностью граждан регионов об этой программе, а еще с дефицитом предложения на рынке новостроек. Про эту и другие тенденции на рынке недвижимости сообщается в обзоре сервиса Сбербанка для сделок с жильем «Домклик».
Внезапное оживление спроса
Таким образом, восстановление рынка недвижимости продолжило увеличивать обороты в июле: в связи со снижением ключевой ставки отмечается внезапное оживление спроса на ипотеку, отмечают эксперты. Получается, что в рассмотренных регионах с максимальным числом ипотечных сделок (Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Тюменской области, Башкирии, Свердловской области, Краснодарском крае, Татарстане, Челябинской области, Красноярском крае и Ростовской области) отмечен прирост их количества по отношению к июню 2022 года в диапазоне от 49% до 74%, наиболее ощутимый — в Ростовской области (плюс 74%), Краснодарском крае (плюс 72%) и Челябинской области (плюс 68%).
На сегодняшний день наблюдается активная фаза восстановления ипотечного рынка: по результатам июля в самых крупных регионах отмечается прирост спроса на 50% и свыше. В существенной степени на оживление ипотечного кредитования повлияли льготные программы, в особенности в Санкт-Петербурге (51,3% от всех сделок) и в Москве (44,6% от всех сделок). Впрочем, на сегодняшний день наблюдается отставание от показателей июля 2021 года: по числу сделок — на 41,5%, по объему — на 32,3%, уточняет руководитель аналитического центра сервиса «Домклик» Мария Ромчанова.
Господдержка популярна в столицах
При этом программа ипотеки с господдержкой оказалась самой востребованной по результатам июля в самых крупных городах России — Москве (30,7% в совокупной доле ипотечных сделок) и Санкт-Петербурге (34,7%). Вместе с тем в общем по нашей стране доля ипотечных сделок по программе составила лишь 16,7%.
По мнению экспертов, вероятными причинами подобного дисбаланса могут быть недостаточная информированность граждан в небольших регионах, а еще падение активности застройщиков и, как результат, дефицит предложения на первичном рынке.
Таким образом, в сделках по программе «Семейная ипотека» отмечается несколько более однородная картина. В Москве, Московской области и Петербурге доли составляют 11,6%, 11,5% и 15,1% соответственно, в прочих регионах из ряда рассмотренных — от 6,2% до 16,3%, среднее значение по стране — 8,8%.
При этом IT-ипотека в наибольшей степени популярна в Москве (2,4%), Санкт-Петербурге (1,5%) и Московской области (1,4%), а средняя доля сделок по нашей стране — 0,7%. Самой вероятной причиной данного распределения специалисты сервиса «Домклик» считают чересчур высокий для небольших городов зарплатный порог для получения ипотеки по указанной программе (100 тыс. рублей).
