Отныне родителям не нужно ждать, когда же пройдет три года, чтобы они могли на законных основаниях приобрести квартиру при помощи материнского (семейного) капитала – внесение первоначального взноса по ипотеке возможно сразу, как только в семье родится второй или последующий ребенок.
В целом такова суть обновленных "правил направления средств материнского капитала на улучшение условий жилья". Документ уже утвержден премьер-министром Дмитрием Медведевым.
Раньше тоже допускалось использование "маминого" сертификата на погашение кредитов и займов на жильё до исполнения ребенку 3-х лет, но это правило не относилось к первоначальному взносу. Сегодня это ограничение отсутствует.
Иными словами, молодая семья может переехать в новую квартиру сразу, как только в ней родится второй или последующий ребенок. Ведь, как правило, в квартиру покупатель может заселиться сразу, после уплаты банку первоначального взноса и оформления ипотечного кредита.
Каково действие этих изменений на практике? В правительственном постановлении сказано, что средства для уплаты взноса пенсионный фонд перечисляет напрямую на счет банка, с которым семья заключила договор на ипотеку. Если объем перечисленной суммы выше размера первоначального взноса, то остаток будет возвращен обратно в фонд. Такой же механизм применяется, когда материнский капитал направляется на уплату основного долга по кредиту и процентов.
Правительство выражает уверенность, что принятое решение будет способствовать повышению доступности жилья.
По мнению экспертов, новая возможность использовать сертификат - одна из важнейших за все время своего существования. Многие семьи живут в крайне стесненных жилищных условиях и для них важно, чтобы квартирный вопрос можно было решить незамедлительно. А 3-летнее ожидание связано не только с нервотрепкой, оно самым разрушительным образом может сказаться на семье.
По мнению директора института социальной политики и социально-экономических программ НИУ "Высшая школа экономики" Сергея Смирнова, новое решение важно для молодых родителей еще и с точки зрения психологии. Молодая семья будет уверена в своих силах. Если она смогла сделать первые шаги на пути покупки своего собственного жилья, значит, она сможет двигаться вперед.
Улучшение условий жилья на сегодняшний день самый востребованный способ использовать средства маткапитала. Именно в этих целях его уже истратили 94% родителей, которым был выдан сертификат. Решения остальных семей связаны с желанием дать детям достойное образование (4%) и направить средства на выплату пенсии матери (2%). Примерно 900 тыс. семей получили 20 тыс. из маткапитала в виде наличных.
Как уверен Сергей Смирнов, сегодня наступило время для пересмотра способов использования средств маткапитала. Причем не посредством добавления новых, а замены некоторых существующих. Поскольку у россиян непопулярен пенсионный вариант, его можно не поддерживать. А вместо этого семьи могли бы направлять тратить средства на покупку лекарств своим детям или их лечение – и то, и другое требует немалых денег.
