Министерство труда России выступило с предложением, суть которого сводится к тому, чтобы позволить людям использовать материнский капитал на оплату первоначального взноса по ипотеке, не дожидаясь пока окончится трехлетний срок с момента рождения ребенка. Согласно статистике Минтруда, за прошедшие пять лет работы программы 2/3 семей, воспользовавшихся средствами сертификата, направили их на покупку жилья в кредит. Эксперты выражают надежду, что при отмене 3-летнего "испытательного срока" многие семьи решат проблему первого взноса и тем самым рынок ипотеки вырастет.
Накануне для общественного обсуждения законопроект, разработанный Министерством труда, ставящий целью расширение возможности применения средств материнского капитала, был опубликован. В документе разговор идет о возможности использования средств маткапитала при оплате первоначального взноса по ипотечным кредитам до того, как истечет трехлетний срок с момента рождения ребенка.
Напомним, срок действия запущенной шесть лет назад программы материнского капитала, истечет в 2016 году. Программа помогает женщинам (мужчинам), ставшим родителями (усыновившим) более одного ребенка, спустя три года после его рождения стать обладателями сертификата на конкретную сумму. В этом году выплата равна 429 тыс. рублей. Этой суммой можно воспользоваться для того, чтобы оплатить образование ребенка, сформировать накопительную часть трудовой пенсии и погасить ипотечный кредит. Но направить эти средства на оплату первоначального взноса при получении кредита на жилье реально только после того, как ребенку (второму или третьему и т.д.) исполнится три года, то есть, по окончании трехлетнего периода.
Министерство труда пояснило, что использование средств материнского капитала для улучшения условий жилья - самый востребованный способ. В соответствии со статистикой ведомства, в период с начала 2009-го по начало 2014 года в территориальные органы Пенсионного фонда России подано заявлений о распоряжении средствами материнского капитала от 2,287 млн семей. 95% из них предпочли направить эту сумму на улучшение условий жилья. При этом средства 2/3 семей ушли на погашение основного долга по ипотечным кредитам и оплату процентов.
Эксперты считают, что при отмене 3-летнего "испытательного срока" для родителей, ипотечный рынок переживет новую волну востребованности. По мнению представителя строительной компании "Мортон", работающей на подмосковном рынке строительства жилых домов, во многих банках разработаны программы, которые предполагают возможность внести первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья. Для жителей Подмосковья эта сумма равна примерно 300 тыс. рублей. В результате, размер средств материнского капитала сможет полностью покрыть эту сумму. В этом случае круг тех, кто решит воспользоваться ипотекой существенно увеличится. На сегодняшний день ипотека доступна семьям, имеющим ежемесячный доход около 60 тыс. рублей. Ежемесячный взнос по ипотеке примерно равен 29-35 тыс. рублей, и это может быть дешевле, нежели аренда жилья. Поэтому главная проблема связана именно с поиском средств для первоначального взноса. Судя по количеству поданных в пенсионный фонд заявлений на получение средств материнского капитала в текущем году (порядка 400 тыс.) и доли этих средств, направляемых на ипотеку, в 2015 году объем денежных средств, который потенциально может быстро оказаться на этом рынке, составит примерно 100 млрд рублей.
