Выяснилось, что доля предложения на рынке вторичной недвижимости в столице увеличилась, но пока говорить о масштабных скидках не приходится. Об этом сообщили опрошенные Forbes эксперты рынка. Так, по их сведениям, продавцы готовы опустить итоговую цену только на 20% вместо до этого обозначенных в СМИ 60%. Практически такой же уровень дисконта возможно получить и при приобретении новостроек, хотя далеко не на все лоты и при соблюдении целого ряда условий.
Сложная ситуация
Отметим, что после объявления частичной мобилизации в РФ рынок вторичного жилья замер в ожидании: потребители оценивали собственные возможности, в частности готовность оформлять ипотеку. При этом сообщения о больших дисконтах оживили вторичный рынок, хотя довольно неоднозначно. Эксперты считают, что покупатели начали требовать таких скидок и для себя, но продавцы на это абсолютно не готовы.
По словам аналитиков, контракты с огромными скидками время от времени случаются на рынке, даже на растущем. Однако если это случается в кризис, то в любом случае попадает в новости, а все решают, что это не исключение, а новая нормальность.
Даже то, что больших дисконтов нет, вторичный рынок остается рынком покупателя, поскольку цены продолжают планомерно опускаться. Например, в сентябре средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» в столице (не учитывая элитную недвижимость) составляла 308 тыс. рублей, а сегодня — 304 тыс. рублей.
Рынок решил взять паузу
Так, по информации аналитиков, доля предложения продолжает увеличиваться, однако примерно такими же темпами, что и весь год, массового вброса новых квартир на рынок специалисты еще не наблюдают. Если говорить о поведении потребителей на вторичном рынке, то подавляющее число опрошенных специалистов используют обороты «пауза» и «отложенный спрос».
Эксперты добавляют, что имеются потенциальные покупатели, которые надеются, что цены на недвижимость еще упадут. И они готовы оформить ипотеку по более высокой ставке, при этом стоимость квартиры будет меньше. Выходит, что формируется так называемый отложенный спрос.
Новостройки по ценам «вторички»
При этом ситуация с новостройками становится похожа на вторичный рынок: тут увеличивается объем предложения, а главное, получили распространение индивидуальные скидки, иными словами такие, которые предлагаются потребителю не в рамках заявленных акций и даже не за «оптовую» покупку. Вместе с тем официальные цены немного, но увеличились за сентябрь, уточняют специалисты.
По их словам, разнообразие скидок и спецпредложений на рынке первичной недвижимости сегодня огромно. При этом девелоперы дают дисконты от 5% до 23% при 100-процентной оплате стоимости квартиры. Еще застройщики могут сделать скидку 100–300 тыс. рублей при единовременной покупке вместе с квартирой кладовой либо машино-места, добавили эксперты.
Одновременно с этим достаточно часто встречается ситуация, когда на сайте не пишут про скидки, а при посещении офиса продаж менеджеры предлагают небольшой дисконт в размере 5–10%. К тому же застройщики тоже подтверждают указанные данные.
Получается, что средний размер выгоды для потребителей у нас не изменился, он составляет 5–7%. А в отдельных случаях достигает 10%, резюмировали игроки рынка.
