Стало известно, что средние ипотечные ставки упадут ниже 9% в первой половине следующего года, а по результатам года дойдут до 8,5%. Об этом говорится в исследовании рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги».
В данном исследовании сообщается, что так как в ипотечном кредитовании сохраняется очень высокая эластичность спроса по стоимости, то конкуренция будет дальше разворачиваться в основном по отношению к ставкам по ипотечным кредитам. Так, по базовому прогнозу НКР, уже в первой половине следующего года средняя ставка по новым ипотечным кредитам станет меньше 9%, а по результатам года дойдет до 8,5%. Иными словами ряд крупных банков сможет предложить массовые ипотечные продукты со ставками на уровне 8% и даже меньше.
Аналитики подчеркивают, что из-за смягчения денежно-кредитной политики Центробанка РФ средние ставки по новым ипотечным кредитам будут и дальше снижаться весь IV квартал текущего года и по его результатам дойдут до 9,2—9,3%. А падение ставок после 2020 года возможно обеспечит более быстрое развитие рынка однотраншевых ипотечных ценных бумаг.
В общем же, как уточняется в исследовании, увеличенные ставки не привели к уменьшению спроса на ипотеку. Так, за первые девять месяцев этого года выдали на 6% меньше ипотечных кредитов чем за тот же период 2018 года, однако банкам пришлось немного смягчить условия выдачи кредитов для того, чтобы поддержать спрос. Вместе с тем растет и средний размер кредита. Таким образом, в 2019 и 2020 годы доля выданной ипотеки станет и дальше увеличиваться и из-за повышения среднего размера кредита, а также повышения количества выданных кредитов. Помимо этого, в 2020 году принести денежные средства на рынок сможет массовое рефинансирование ипотеки, которая была взята в 2016—2017 годы под ставки порядка 11% годовых.
Аналитики указывают, что увеличение рынка в будущие два года в существенной мере будет стимулироваться падением ипотечных ставок, и только в 2021 году банки смогут пойти на дополнительное смягчение андеррайтинга по ходу насыщения спроса. Впрочем, воздействие подобных послаблений на рынок будет ограниченным. И даже в случае двукратного увеличения числа самых проблемных ссуд в ипотечном портфеле потери для системы не будут более 0,5 процентного пункта от действующих нормативов достаточности капитала, заключают аналитики.
