Стало известна о намерении Столыпинского клуба бизнес-омбудсмена Бориса Титова включить в свой стратегический документ ряд предложений, ставящих целью развитие доходных домов с ключевым элементом в виде целевой эмиссии почти 12 трлн рублей за 10-летний период, что поможет арендное жилье в объеме 0,5 млрд кв. м. Это будет способствовать снижению почти два раза издержек застройщиков и повышению мобильности населения - во всяком случае на это надеются члены клуба. По мнению экспертов, реализация такой программы приведет к созданию инфляционных рисков.
Сегодня людям несвойственна частая смена места жительства. При этом форсированный характер развития экономики (задача, поставленная президентом страны) невозможен, если отсутствуют высокомобильные трудовые ресурсы. Россияне задаются банальным вопросом — где жить? И решаем этот вопрос за счет подачи мощного импульса в развитие арендного жилья.
Суть предложений «Стратегии роста» (подготовленный клубом стратегический документ находится в завершающей стадии доработки) сводится к проведению целевой денежной эмиссии в объеме 11,6 трлн рублей, благодаря которой можно будет в течение 10 лет выстроить примерно 500 млн. кв. м. арендного жилья.
По ожиданиям разработчиков, такая эмиссия будет способствовать снижению средней себестоимости строительства на 40%, а долгосрочной фиксированной ставки аренды — на 10%. По информации девелоперов, сейчас в столице за 1 кв. м жилья с учетом технологии строительства застройщик выкладывает 20–50 тыс. рублей.
В 2016 году в России, по данным Росстата, построили 79,8 млн кв. м жилья. Непростая ситуация в экономике стала причиной спада в строительной отрасли, что привело к снижению возведения жилья на 6%. Как оценил первый вице-премьер Игорь Шувалов, в стране ежегодно нужно строить по 100 млн кв. м жилья — в постсоветское время эту планку ни разу не преодолевали. Последние пару лет этот рынок получал поддержку в виде госпрограммы субсидирования ипотеки, но в этом году её закрывают.
Сильные стороны предложений Столыпинского клуба представлены стимулированием мобильности граждан, поддержкой строительства и восполнением дефицитного фонда жилья. Слабая сторона одна и, по мнению экспертов, связана она с непрогнозируемым влиянием на инфляцию.
По словам заместителя директора Центра трудовых отношений ВШЭ Ростислава Капелюшникова, теоретически, снижение издержек по смене места жительства для граждан может привести к повышению его мобильности. Но неясно, удастся ли этому фактору стать для людей определяющим и как сильно.
По словам эксперта, россияне довольно мобильны в сравнении с жителями других стран и разговоры про то, что они сложно мотивируемы для переезда ради работы - заблуждение.
По признаниям экспертов по рынку недвижимости, идея клуба может помочь в снижении себестоимости строительства. Но если реализовывать этот амбициозный проект - если он получит поддержку со стороны правительства - необходимо минимизировать риск возникновения «белых слонов» (печально известные в мире заброшенные строительные объекты, прежде всего, после проведения олимпиад).
По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, судя по опыту, связанному с многократными и многолетними попытками реализации проектов доходных домов — мы неизбежно столкнемся с проблемой востребованности этих площадей. Чтобы это «социально ориентированное» предложение вызвало интерес в среде арендаторов, ставку найма нужно снизить не на 10% (предложение клуба), а на 50%.
Центробанк не комментирует идею об эмиссии почти на 12 трлн рублей. Но прежде представителями Банка России не раз говорилось, что они негативно воспринимают любые предложения по «напечатанию денег» - этот шаг может непредсказуемо отразиться на инфляции. Сегодня для ЦБ самая наипервейшая задача - 4%-я инфляция.
По словам главного аналитика Бинбанка Натальи Ващелюк, приток денег в экономику может оказать повышенное давление на инфляцию даже при поступлении средств в рамках специализированных инструментов рефинансирования.
Поэтому финансовым властям придется или как-то изъять из экономики доходы рабочих и компаний, принимавших участие в строительстве, или смириться с нарастающим инфляционным давлением.
