Теперь гражданам, сдающие часть своего жилья в аренду, доступно получение патентов, благодаря чему, они смогут выплачивать не 13% от своих доходов, а четко фиксированную сумму.
В «дорожной карте» по развитию российских IT-технологий предусмотрен ряд соответствующих изменений в законодательство. Документ подготовила подгруппа «Интернет+Город» IT-комиссии при помощнике президента РФ Игоре Щеголеве. В настоящее время документ направлен в Минпромторг, на его основе ведомством должна быть составлена собственная «дорожная карта».
МЭР при участии Минфина ведут работу по составлению перечня видов деятельности самозанятых граждан с возможностью выдачи им патентов. В соответствии с текстом «дорожной карты», документ будет дополнен пунктом, как раз посвященном сдаче в аренду жилья.
В России индивидуальные предприниматели уже пользуются упрощенным налогообложением. Налоговый кодекс (ст. 346.43) определяет примерно 50 видов деятельности, на которые необходимо получение патента — т.е. разрешения. Это, к примеру, относится к ремонту и техобслуживанию бытовой радиоаппаратуры, ремонту мебели, фотоуслугам и т. п. От владельца патента каждый год требуется уплата фиксированной суммы вместо 13%-го налога на доходы физлиц. Расчет суммы осуществляется не из реально полученных доходов, а из потенциально возможных для этого вида деятельности в каждом конкретном регионе. Причем в разных регионах стоимость патента на один и тот же вид работы может иметь разницу в несколько раз. К примеру, парикмахеру в Москве ежегодно нужно выплатить 59 400 рублей, а в Туле — всего 18 990.
К тому же, на индивидуальных предпринимателей распространяется требование о внесении за себя и своих работников страховых взносов.
Как считает заведующий кафедрой менеджмента Высшей школы госуправления РАНХиГС Илья Быковников, по Налоговому кодексу самозанятые граждане освобождены от уплаты страхового взноса, если их работа не предусматривает использования наемного труда.
По словам участника подгруппы «Интернет+Город» Игоря Калганова, главная задумка связана с предоставлением возможности оформления патентов на сдачу квартир в аренду аналогично патентам, с которыми работают индивидуальные предприниматели. Далеко не все граждане, сдающие в аренду свои квартиры, проявляют желание зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей, которые, по закону, при банкротстве будут отвечать всем своим имуществом. К тому же, на ИП возложена обязанность по сдаче квартальной отчетности, уплате социальных взносов. Когда человек сдает одну квартиру, его должны учитывать, как самозанятого, это будет стимулом для уплаты налогов. На сегодняшний день всего 3–5% граждан, сдающих квартиры в аренду, платят налоги, все остальные этого не делают, не считая себя ИП.
Пока ничего не известно о том, сколько будут стоить такие патенты, с этим определятся позже. По мнению партнера адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Вячеслава Ушкалова, здесь примут во внимание те же факторы, что и в стоимости жилья по кадастру. В цене учтут площадь квартиры, ее местонахождение.
Чтобы повысить собираемость налогов, государство должно стимулировать арендодателей к тому, чтобы они получали патенты. Как вариант, могут быть усилены проверки. Сейчас неуплата налогов не грозит уголовной ответственностью. По ст. 198 УК РФ физлицо, уклоняющееся от уплаты налогов или сборов может быть оштрафовано на сумму от 100 тыс. до 300 тыс. рублей, впрочем, законом предусматривается и лишение свободы — до 1-го года.
