Стало известно, что по результатам января — июня этого года продажи премиальной недвижимости в столице увеличились на 18%, до 98,5 млрд рублей. Об этом свидетельствуют данные исследования Savills. Получается, что в деньгах оборот рынка элитного жилья Москвы превысил рекордный показатель 2021 года.
Эксперты связывают текущую ситуацию на рынке повышением цен. Так, по их сведениям, средняя цена премиальной недвижимости в сделке повысилась на 29%, до 1,03 млн рублей за 1 кв. м. При этом одним из факторов оказались отрицательные ожидания участников рынка, в связи с чем они начали закладывать вероятные риски в уже действующую цену лота. Впрочем, подорожание еще можно объяснить дефицитом предложения и повышением себестоимости работ по причине трудностей с поставками заграничных материалов, уточняют аналитики.
Число сделок с элитным жильем в Москве по результатам первого полугодия упало на 3%. Таким образом, в ситуации неопределенности многие выбрали выжидательную позицию, отложив покупку, отмечают эксперты.
По словам одного из специалистов, двукратный рост ставки Банка России в марте и высокая волатильность рубля повлияли на перенос сбережений во вклады, однако их владельцы намерены войти в сделки в краткосрочной либо среднесрочной перспективе.
Еще одним важным трендом на рынке становится смещение активности за пределы центральной части столицы. Таким образом, по оценкам Savills, в I квартале на долю ЦАО пришлось 47% (437) от совокупного количества заключенных сделок в натуральном выражении и 68% в денежном (67,3 млрд рублей), в то время как год назад показатели были на уровне 68% и 73,7% соответственно. При этом за пределами ЦАО количество сделок за год увеличилось на 61% в штуках и на 43% в денежном эквиваленте.
